本地中央区高档私宅转售价下滑一成

李敏雯 (2012-02-09)

　　政府推出额外买方印花税一个多月后，本地一个记录每天私宅交易平台的最新数据显示，转售私宅的价格已经开始走软，以高档私宅尤其明显。

　　根据本地共11家房地产经纪公司如博纳（PropNex）、HSR、德伟（DWG）和Orange Tee等收集到的私宅交易数据显示，代表高档私宅领域的核心中央区（Core Central Region，简称CCR），今年至今的转售价格以每平方英尺计算，下滑了10.2％，每平方英尺平均价只有1600元，低于去年第四季度的1781元。

　　代表中档私宅的其他中央区（Rest of Central Region，简称 RCR）和大众化私宅的中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）的转售平均价格也出现跌势，但不如高档私宅来得显著。

　　其他中央区的转售价格每平方英尺下滑2.1％至1116元，而中央区以外的转售价格则达每平方英尺864元，跌幅为1.0％。

　　不过值得注意的是，由于收集到的转售私宅数据仅反映了过去一个多月的交易情况，所以样本量要比前一个季度要明显地少。

　　比如今年至今的核心中央区数据，仅依据43间私宅的成交量而定，远不如第四季的364间。

　　中档和大众化私宅的成交量也分别只有71和151宗，而去年第四季这两个领域的成交量达到485宗和1079宗。

　　多名房地产经纪公司的总裁，昨天在新加坡房地产交易网站SRX主办的新加坡房地产分析研讨会上，分享这组数据的同时，也给予他们对最新一轮向外国买家加抽10％额外买方印花税，对本地房市走势的看法。

　　C&H房地产公司董事经理卢元士认为，SRX显示的核心中央区的私宅转售价格较去年第四季下滑了10％，并不令人特别意外，主要是自政府推出向外国人征收额外10％的买方印花税，对这个领域的打击最大，买家因此都突然采取观望态度，而不轻易进场。

　　他指出，其实43间的交易量并不能反映出整个领域，因为今年至今一个多月的成交量，只有去年第四季度的11％。

　　他说再过两三个月，这个数据可能较能反映出市场对新降温措施的接受程度。

　　德伟（DWG）主席黄泉平认为，豪华私宅目前显示的10％跌幅，已经是最糟的情况，因为这基本上是市场对降温措施的“膝跳反射”（knee-jerk reaction），而这些卖家可能是因为没有选择或持有能力，急着要卖出。

　　“再过一阵子，这个10％应该会减少到可能8％，外国买家主要是投资者可能会观望六、七个月不进场，但只要看到新加坡的基本面一切都良好，他们仍然会回流。”

　　黄泉平对于租金也相当乐观。他指出，租金市场的成交量在降温措施后依然稳健，租金收益率也有显著提高，显示外国买家将眼光转向租赁市场，尤其是中高档私宅领域，这股趋势将会持续。

　　不过也有市场人士对SRX昨天出炉的数据持保留态度。

　　莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺受访时说，这套数据可能只是一刀切的做法，把每个领域的销售数字综合起来，但较理想的方法是对私宅的面积有一个控制。

　　“一个多月的转售价格下跌10％是非常显著的，但这可能是由于在额外买方印花税推出后，更多买家倾向于更大的私宅，但去年第四季的数据中却有不少是鞋盒公寓，因此每平方英尺的转售价较高。”

　　昨天在大巴窑建屋局中心礼堂举办的新加坡房地产分析研讨会（Singapore Property Analytics Conference）吸引了近千名业内人士参与，会场座无虚席。

　　SRX网站已于7月15日试用，随后加入的房地产经纪公司包括ERA、ECG、C&H、戴德梁行、Remax、第一太平戴维斯（Savills）和Huttons。这11家经纪公司所进行的房地产转售交易占了市场九成。

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