去年亚太豪宅涨幅 雅城领先香港居次

吴慧敏 (2012-02-02)

　　强劲的经济增长，带动雅加达成为去年亚太地区当中，豪宅价格上涨最快速的城市，去年的涨幅高达14.4％。

　　其次则是香港，尽管香港政府去年多次出手抑制炒风，该地的豪宅价格仍然在2011年攀升了11.7％。不过，如果单看去年第四季，香港却是亚太地区中，豪宅价格下跌得最快的城市，跌幅高达3.3％。这主要是因为当地的银根被收紧，影响了投资者情绪。

　　仲量联行最新公布的亚太平洋住宅指数显示，去年第四季，亚太地区大多数主要城市的豪宅价格都基本上持平。除了香港和雅加达，其他六个城市的豪宅价格都起落不超过1％。

　　在该公司调查的8个主要城市当中，领先上升的是雅加达的豪宅价格，去年第四季比第三季上升3.7％。跌幅最大的城市则是香港，去年第四季下跌了3.3％。

　　其他亚太平洋城市的波动幅度不大，北京豪宅价格微涨了0.2％、曼谷0.9％、孟买0.4％，新加坡和吉隆坡持平，没有起落，上海则略跌了0.5％。

新加坡豪宅价格 连续六季度持平

　　新加坡的豪宅价格已是连续第六个季度持平，没有什么起落。新加坡与亚太平洋研究部主管蔡炎亮博士说：“在新的政府降温措施下，我们相信新加坡私宅价格指数将在2012年看到一些调整，特别是在豪宅市场。相反的，大众化档次的私宅价格则可能得到本地买家的支持，价格应该会稍微调整，不过幅度不大。”

　　展望2012年，仲量联行亚太平洋研究主管珍梅蕾说：“我们预计亚太平洋地区的豪宅市场将出现多样化的波动速度。我们认为中国的价格将继续走软，不过发展商应该只会适度地折价，因为黄金地区的供应量毕竟有限。”

　　“香港和新加坡的房价相信会在未来一年下跌，因为租金预计将调整，而且信贷和政府条例也被收紧，不过由于持有成本普遍不高，所以价格的调整幅度应该会有限。至于吉隆坡和曼谷的房价预计将持平”。