上月大多私宅成价仍趋软

吴慧敏　(2008-04-16)

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　　发展商在农历新年过后，把较多私人住宅单位推出市场。这刺激原本如一潭死水的私人住宅市场，在今年3月稍微恢复一些生气，成交量比2月份明显回升。不过，由于买家持相当谨慎的态度，所以3月份的大多数私宅成交价格仍然趋软。

　　根据市区重建局昨天发表的3月份私宅成交数字，发展商在上个月卖出的新私人住宅单位增加到301个单位。这比2月的170个单位明显上升，不过仍然落后于1月份的316个单位。如果跟去年8月房地产市场最旺热时期的1720个单位相比，有关成交量还不到当时的二成。

　　在价格方面，大多数私宅单位的成交价继续趋软。仲量联行（Jones Lang LaSalle）的数据显示，除了核心中央区（CCR）的最低中位成交价上升了6％，由每平方英尺1524元上升至1621元，其他地区的成交价都普遍下滑。

　　其他中央地区（RCR）的最低中位成交价下跌了0.2％，由每平方英尺874元下降至874元。中央区以外（OCR）的最低中位成交价也继续下跌，跌幅达9％，由每平方英尺712元下降至648元。

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮指出，从今年3月推出的私宅单位数目，以及四美、西海岸弯和义顺这三个政府售地的招标反应来看，发展商对大众化私宅市场的信心，远远超出买家的期望。

　　“发展商相当乐观，买家却持较谨慎的态度，因为经济预料将在未来几个月内走软。”

　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和与莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣都指出，发展商在今年3月推出的新私宅单位由2月份的343个增加至642个。

　　麦俊荣认为，这显示发展商稍微恢复了一点信心，不过跟2月份一样，发展商推出的新私宅单位，只有大约一半找到买家。“在市场环境较旺热时，发展商一般能够卖出90％至100％的推出单位。”

　　代表高档市场的核心中央区，仍然是销售表现最好的地区。今年3月，发展商推出108个位于核心中央区的新私宅单位，这比2月份的31个显著增加。而该地区的单位推出与售出比例高达80％。

　　其他中央地区（RCR）的推出与售出单位比例为65％，该地区在3月推出了140个单位，比2月增加31％。

　　中央地区以外（OCR）的推出与售出单位比例为31％，该地区在3月推出了394个单位，比2个增加92％。

　　李晓和认为，现有的市场气氛应该会持续至今年第二季。“房地产推出活动将增加，不过买家会对价格非常敏感。”他相信，接下来的买卖活动将集中在大众化私宅市场，而该领域的价格将维持稳定。此外，一些位于受欢迎地区、定价合理的项目，也应该会有不错的销售表现。