不受股价暴跌楼市冷清影响 滨海高档私宅拟近期上市

(2008-01-17)

　　尽管本地私人住宅市场最近比较冷清，房地产股昨天又暴跌，但高档私宅滨海湾居(Marina Bay Residences)的姐妹项目Marina Bay Suites毅然选择在近期登场。

　　虽然项目的实际售价和推出日期未定，但发展商打算瞄准每平方英尺3000元以上的价位，且相信会在一月底邀请有兴趣的海内外特定买家前去参观示范单位。

　　这个位于新市区内的新项目之所以引起市场的广泛兴趣，是因为滨海湾居于2006年底展开第一期的预售活动时，市场反应非常踊跃，除了价格屡创当时的新高外，滨海湾居的销售办事处外更是排了长长的人龙，有的更是漏夜排队，等着购买一个动辄好几百万元，甚至好几千万元的豪宅单位。

简锦华表示，Marina Bay Suites单位可看见滨海湾金沙综合度假胜地（IR)，是“在滨海湾购买产业的最后机会”。

Marina Bay Suites将成市场温度计

　　因此，66层楼高的Marina Bay Suites被普遍认为是为房地产市场的温度计，其销售成绩备受瞩目。这个项目预计会在2012年竣工。

　　Marina Bay Suites住宅市场开发经理简锦华说，与滨海湾居不同之处，是这个项目的221个单位中，除了三个顶层豪宅外，其余的218个单位都是三至四个卧房式，属于较大的单位，单位的面积介于1600至2700平方英尺，每层只有四个单位，每户有专属电梯，对准的是本地和海外的豪宅买家。

　　三个顶层豪宅的面积介于4700至8100平方英尺。因此，若以最小的三卧房单位来计算，一个单位的售价至少要480万元。

　　简锦华也透露，这个项目在上海、迪拜、雅加达和香港展销时，获得了有兴趣买家的热烈回响，发展商也有意吸引来自北亚的买家进场。他相信，买家中会有至少40％来自海外，但大部分应该还是本地买家。滨海湾居近40％的买家是外地人，而其中近一半来自中国和香港。

　　这个项目由世邦魏理仕（CBRE）和戴德梁行（DTZ）一起负责销售。

　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道在记者会上指出，在过去的一、两年，这个地区的资产增值每年介于10至15％之间。

　　据世邦魏理仕提供的最新资料，滨海湾一带的私人住宅，包括滨海湾居、One Shenton（珊顿路一号）和滨海舫（The Sail@Marina Bay）。滨海湾居和滨海舫已卖完。

　　以滨海湾居来说，从2006年第四季到07年第四季，新单位的售价中位数，介于每平方英尺1795至2701元，楼花转售共有111宗，售价中位数介于每平方英尺1880至2451元。

　　从04年第四季至07年第四季，滨海舫的新单位售价中位数，介于每平方英尺788元至1388元，楼花转售547宗，售价中位数介于1103至2051元。

　　从07年第一季到第四季，珊顿路一号的新单位，售卖尺价中位数介于1830至2035元。楼花转售只有4宗，中位数尺价是2113元。从这些季度的楼花转售活动中也看出第四季的交易比较淡静，市区重建局前天发布的每月数据显示，去年12月出售的私人住宅单位仅328单位，比11月少了将近一半。

　　简锦华表示并不害怕市场情绪不佳，因为手头上的不少买家告诉他们现在是推出的良机。目前他手头上的买家超过700多人。他认为，这些买家都相当成熟，要购买时，已把次贷问题和股市波动列入考虑的范围内。

　　这个由香港置地、长江实业和吉宝置地联手发展的项目，打出的是“在滨海湾购买产业的最后机会”的信息，单位可看见滨海湾金沙综合度假胜地（IR)。

　　针对两年前公众漏夜排队的情况，简锦华表示已吸取上回的经验，会安排更多座位，并会在秩序和保安上多下点功夫。

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）