房地产市场疲弱 政府下半年减少售地

李韵琳 (2008-06-20)

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　　环球经济前景不明朗，我国房地产市场疲弱，近期几幅政府售地反应不理想，为避免市场“消化不良”，政府计划减少发售新地段，把更多地段列入备售名单(reserve list)。

　　在今年下半年的政府售地计划，政府计划发售八幅正选地段（confirmed list），为市场增添约1120个私宅单位、5万平方公尺的商业楼面，以及700间酒店客房。

　　这要比上半年的正选地段供应来得少，尤其是私宅单位供应，从上半年的3000个减少了60.5％，酒店客房也较上半年的1670间少了58％。

大部分潜在供应量灵活列入备售名单

　　有别于过去的做法，政府这次采取了更灵活的方式，把大部分的潜在供应列入备售名单，让发展商根据市场的需求申请投标。

　　除了即将新推出的七幅新地段外，下半年的备售名单还包括今年上半年以及下半年未出售的25幅地段，总共为32幅，供应约6840个私宅单位，35万平方公尺的商业楼面以及5050间酒店客房。

　　相比之下，上半年的备售名单供应仅有约110个私宅单位，780间酒店客房和12万平方公尺的商业楼面。

　　整体来说，未来六个月内，政府将推出13幅新地段，包括六幅私宅地段、三幅商业地段、三幅酒店地段以及一幅白色地段。包括备售名单的供应，总潜在供应达7960个住宅单位，5750个酒店客房以及40万平方公尺的商业楼面，比上半年的8250个住宅单位，41万平方公尺的商业楼面和5850间酒店客房来得少。

　　分析师认为把更多地段列入备售名单值得赞许，并指出政府显然考虑到目前的大环境存在许多不稳定因素，对业界人士对私宅供应过剩的顾虑作出反应。

　　莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣指出，政府考虑到目前的市场情况减少即时供应是审慎的做法，有助于缓和供应过剩的顾虑，而把更多地段列入备售名单则能让售地计划变得更灵活，如果市场在下半年恢复，不会出现供不应求的情况。

　　过去18个月，各政府机构已经发售了不少土地。市场人士估计，从2007年至今，政府已卖出将近50幅地段。

　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣说：“政府这次不但减少私宅单位的新供应，也重新包装了一些旧地段，提升它们的出售潜能，比如正选名单上的杨厝港路和实里达路交界处地段。市建局在检讨了市场反应后将该地段扩大，并注入商业元素，规定设立零售和饮食场所。”

　　他也指出，过去一年集体出售活动已确保市场有足够高档住宅，政府新推出的地段都属于大众私宅，能应付组屋提升者以及第一次购屋者对私宅的需求。

　　高力(Colliers)国际研究部主管郑惠匀则表示，在正选名单上的地段都“具战略意义”，能应付我国长期发展的需求，列入备售名单的新地段也非常具吸引力，尤其是裕廊13街的白色地段，是裕廊商业区的第一个项目，而实龙岗三道和达歌打弯（Dakota Crescent）的私宅地段，非常靠近地铁站。不过，基于目前低迷的市场情绪，郑惠匀认为它们被“勾”出的机会不大。

　　除了减少推出新地段外，市建局也宣布将于跑马埔路（Race Course Rd）和武吉知马路交界处，从售地计划中的正选名单中抽出来。这幅位于小印度地铁站上方的酒店地段，上个月截止招标时，连一份投标书也没有收到，跌破市场人士的眼镜。该局最近一次从备售名单中抽出地段是在去年10月。

　　市建局表示，它的意愿是让成功标下该酒店地段的发展商，建造一个衔接酒店和附近地铁站的地下行人道，但既然没有成功出售，地下行人道将交由陆路交通管理局建造。

　　市建局将考虑陆交局的工程进度，之后检讨是否在日后通过售地计划重新把该地段推出。