由裕廊东地铁站周围与湖畔区组成　15年内完工
裕廊湖区将成商贸休闲区

吴汉钧(2008-04-05)

　　未来10年至15年，给人“西部郊区”和工业区印象的裕廊将进行改头换面“大整容”，发展成面积几乎跟滨海湾相近，但规模比淡滨尼更大的区域中心。

　　裕廊区域中心是2008年新加坡发展总蓝图（Masterplan 2008）的重点之一。国家发展部长马宝山昨天在市区重建局常年工作计划研讨会上公布裕廊湖区（Jurong Lake District）发展蓝图。

　　裕廊是继淡滨尼和兀兰后的第三个区域中心。裕廊湖区面积360公顷，将被定位为商贸中心，建造办公楼、零售商场和酒店。同时，裕廊湖现有的绿意环境也将进一步提升，让裕廊东成为独特的花园湖畔区域中心。

　　为此，发展总蓝图将裕廊湖区分成两大发展核心，即裕廊东地铁站周围的裕廊商业区（Jurong Gateway）和裕廊湖畔区（Lakeside）。

　　占地70公顷的裕廊商业区将建造办公楼、商场、住宅、酒店、娱乐、餐饮和其他设施。购物中心、办公楼和住宅大厦都将与地铁站无缝衔接。

裕廊东市容将因裕廊湖区的完成而恍然一新，以裕廊东地铁站为中心的裕廊商业区，商场、商楼、酒店平地而起；裕廊湖畔景色也翻天地覆变化，酒店、住宅和餐饮消闲设施林立。这是从裕廊东地铁站向西望去的未来裕廊湖区，彩色部分拟建设施。（市建局构想图）

　　完全发展后的裕廊商业区将拥有75万平方公尺的办公室和零售面积，这是淡滨尼区域中心的两倍半。马宝山相信裕廊商业区能吸引科技业公司设立总部。地铁站周围将建1000多个以私宅为主的住宅。

　　马宝山说，与裕廊商业区相邻的裕廊湖将发展成重点休闲区。科学馆将搬到裕华园地铁站毗邻空地，空出来的地段将开凿水道和建造湖畔村，为居民和游客提供濒水乡村式的购物、餐饮及娱乐新体验。

　　湖畔区未来还会增加4个至5个景点，市建局将与旅游局合作吸引投资者。已关闭的唐城是其中一个重新发展的地点。

　　当局也将在裕华园地铁站附近建造湖畔公园。公用事业局将挖深湖床，让裕廊湖可以进行更多水上活动，工程预料今年内完成，让业者推出划独木舟、划龙舟等活动。

　　裕廊湖区能建2800间客房的滨水酒店，约等于新加坡河沿岸酒店数量。湖区预料在未来10年至15年成型。

　　马宝山说：“人们印象中的裕廊东是远离市中心的郊外住宅和工业区。虽然裕廊有飞禽公园、裕华园、星和园及科学馆，可是很少人把它当成主要休闲地点。其实，裕廊是块未经发掘和雕琢的玉石。”

　　裕廊东周围有多个组屋区、工业园、大专院校及研究院，人口超过百万，有3000多家跨国企业和中小型工业。那里的交通也很便利，驱车或搭地铁前往市区只需20分钟左右；也靠近衔接马来西亚的第二通道，能带来更多商机和游客。

　　市场人士相信，裕廊湖区计划将推高当地的房地产价值。仲量联行研究部主管蔡炎亮博士说，在市区外发展旅游业的概念并非首创，但规模如此庞大的发展蓝图将能使该地房屋转售价进一步提高。裕廊湖一带的新私宅项目现在售价每平方英尺650元左右。在未来9个月到一年内，估计价格将上涨5%至8%。

　　博纳集团总裁伊斯迈也有同样看法。他说，如果新商业区能成功吸引更多跨国公司设立总部，这将带动裕廊东私宅和组屋租赁市场的发展，房地产售价也会上涨。可是由于蓝图需要花10至15年去实践，因此房价短期内不会大幅飙升。以裕廊东而言，组屋和私宅售价在未来两年大概会上升5%至10%。

　　2008年发展总蓝图另一个重点是将巴耶利峇发展成小型区域中心（sub-regional centre）。市建局将在不久后展出2008年发展总蓝图草图及更多详情，公众可针对草图提出看法。