西海岸弯地段12方争标 最高出价1.1044亿元

吴慧敏　(2008-03-20)

　　虽然最近卖地反应都比较差，昨天招标截止的一幅西海岸弯(West Coast Crescent)地段却吸引到12方人马进场争夺，战情异常激烈。

　　出手最高的Billion Rise有限公司以1亿1044万元，即容积率每平方英尺305元来投标这幅地段，价格只比排名第二的Tian Hock房地产高出1.4％，即一个马鼻的差距。

　　Billion Rise相信跟香港富豪李嘉诚和长江实业有关。根据BIZNET的记录，Tian Hock房地产则跟远东机构有关，因为该公司的其中一名股东正是远东机构总裁黄志达，即远东机构创办人黄廷方的幼子。

　　除了长江实业和远东机构，MCL地产、森联(Sim Lian)、海峡实业(Hoi Hup Realty)、星狮地产(Frasers Centrepoint)、黄祖耀的私人房地产发展公司——庆隆(通过Chappelis)、逢来发(HLH Group)、兄弟控股(Brothers Holdings)、长春产业、丰隆实业、Teambuild等大大小小发展商，昨天几乎都倾巢而出。

　　过去几个月来，美国次贷风暴越演越烈，本地卖地活动已经相当长一段时间没有看过这么旺热的招标反应。例如本月初招标截止的西林道有地住宅地段，就只吸引到两份招标书，而且出价最高的投标书，后来也被建屋局以投标价格太低为理由而拒绝发售。

　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣认为，这个热烈的招标反应显示，好的地段永远都会吸引到热烈的反应和好的出价。

　　莱坊(KnightFrank)研究部主管麦俊荣则指出，这幅地段除了靠近学校，还能够欣赏到金文泰公园和西海岸公园的翠绿景观，以及蔚蓝的海景。

　　“这幅地段所建起来的共管公寓，最高可达36层，因此一些高楼的单位将能欣赏到毫无遮挡的公园和大海景色。更重要的是，这次招标的反应，反映了发展商对一些大众化市场项目的信心。”

　　这幅地段占地12万9168平方英尺，可建筑面积为36万1670平方英尺。这意味，发展商可以兴建250至300个单位的共管公寓项目。

　　西海岸弯一带可以说是个学府区，除了新加坡国立大学，工艺教育学院(ITE)、新加坡理工学院和日本人学校都在附近，有相当密集的外国人社群。附近的新共管公项目，如Varsity Park和Clementiwoods，单位都已经100％售出。

　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和指出，以容积率每平方英尺305元的地价来计算，这幅地段所建起来的共管公寓，成本大约在每平方英尺700元至720元之间。这意味，发展商很可能把售价“瞄准”在每平方英尺800元左右。

　　“今年一二月，Blue Horizon的二手单位成交价大约是每平方英尺750元。至于还没有完工的Varsity Park和Clementiwoods，二手楼花的转售价格介于每平方英尺680元至750元。”