MGPA将再投50亿元 发展滨海景两幅地段

　(2008-03-19)

尽管有外国资金开始撤出本地房地产市场，麦格理环球房地产咨询公司(Macquarie Global Property Advisors, MGPA)依然对本地办公楼、零售商店和私宅市场信心十足，并有计划继续增加在本地的投资。

　　过去15个月，这家由澳大利亚麦格理银行持有49％股权的私营房地产投资公司，在我国投资了45亿新元。MGPA集团在环球负责管理100亿美元的资金，新加坡与日本是集团投资组合内的主要市场。集团在去年更是本地最大的房地产投资者。

　　接下来，MGPA集团预计将另外耗资50亿元（包括土地价格在内)，发展位于滨海景（Marina View）的两幅地段。集团去年第一次参与本地政府售地计划，于9月和12月分别以20亿2000万元和9亿5000万元标下毗邻的A和B地段。

滨海景两座商业大厦的构想图。

　　MGPA集团昨天在滨海景B地段的建筑协议书签署仪式上宣布，将在两幅地段上兴建两座楼高43或44层，拥有约20万平方米办公楼的大厦，预计在2011年或2012年建成。A地段将为办公楼和零售用途，B地段上则将兴建综合五星级豪华酒店兼办公楼的商业大厦。

　　除了优质办公楼外，B地段的建筑将拥有超过220个酒店客房，第一和二层将为零售和餐饮场所，是滨海弯一带首个这一类的建筑。

　　两座地标性建筑由澳大利亚建筑师Denton Corker Marshall操刀，建成后将形成一体，设计目前有待当局批准。

　　集团希望吸引国际金融机构成为租户，并计划与国际顶级酒店联名经营该酒店，目前正和多方洽谈。

　　MPGA集团亚洲投资总裁西门特蕾斯（Simon Treacy）昨天受访时表示，看好本地办公楼、零售商店和私宅市场，尤其是办公楼，预计办公楼租金中期内还会继续增长，今年内将取得10％至25％的增幅。

　　同时是集团股东之一的他说：“我们对亚洲市场的胃口非常大，尤其是新加坡和吉隆坡。新加坡的经济基础强稳，可说是亚洲这个皇冠上的闪亮宝石。尽管过去两年来市场已上涨了不少，但还有些价廉物美的投资，相信在6至9个月后，能以更好的价格购买，目前没有必要着急。我们未来还会在新加坡加码投资，目前正耐心地等待理想的时机，找到好地点，并能够推出独特的产品时就会行动。”

　　对于本地办公楼市场，西门特蕾斯并不同意市场的看法，认为即使到了2010年，大量新办公楼项目陆续完工以后，供应吃紧的情况还会持续一段事件。

　　他说，新加坡已转换了跑道，经济比过去更繁荣，但市场之前却低估了办公楼市场的需求，未来的新加坡办公楼市场预计将见证类似2003年在东京以及目前在香港发生的情况。

MGPA不排除收购澳大利亚房地产

或投资信托公司

　　正积极拓展投资组合的MGPA集团，不排除收购澳大利亚房地产或投资信托公司。

　　在美国次贷风暴拖累下，由于当地房地产市场一片凄风苦雨，澳大利亚多家房地产信托公司，包括Centro房地产集团、古曼集团(Goodman Group)、麦格理全国信托(Macquarie Country Wide Trust)等都纷纷脱售物业来削减债务，以加强投资者对它们的债务状况的信心。

　　古曼集团上个星期表示，有意把它在腾飞信托(A-REIT)的股份，卖给新加坡的合作伙伴——腾飞(Ascendas)私人有限公司，以筹集资金来减少债务。

　　MGPA集团亚洲投资总裁西门特蕾斯表示，公司在亚洲市场扎根15年，在8个城市设有办事处，聘请150名员工，负债比例一直维持在60％的适度水平，在本区域各个市场获得当地银行的大力支持，并没有资金周转或债务方面的问题。

　　被问及是否有意购买这些公司的资产时，西门特蕾斯笑说：“我是澳大利亚人，当然会买澳大利亚啦！”

　　虽然MGPA集团的资产组合主要分布亚洲和欧洲，西门特蕾斯指出，集团一直在寻找投资机会，如果有合适的投资商机，不管是购买土地兴建建筑，买下现有房产进行改建，或购买房地产关联公司都是个可能性。