中国楼市冷 外资抢客热

(2008-04-07)

　　据香港《文汇报》报道，2008年一开局，大陆楼市便陷入了“冷却期”，遭遇了“倒春寒”。对于大部分站在大陆楼市十字路口观望的人而言，买与不买似乎只能是一道二选一的选择题。

　　然而，一部分视野开阔的大陆买家却已另辟蹊径，将目光投向海外，选择成为“国际房东”。

　　一向非常本土的“上海之春”房展今年却多出了一层“洋味儿”。刚于日前闭幕的今届房展上，首次出现了海外展商的身影。

　　在人头攒动的会场里，可以看见金发碧眼的澳大利亚售楼小姐与操着一口“洋泾”英语的上海人比划着某幢黄金海岸别墅的价格；身着日本和服的美女热情地招呼参观者进入展台，对着楼盘模型不厌其烦地描绘东瀛置业的美好前景……。

　　澳大利亚严氏地产董事Tony Yan告诉记者，这是他们首次试水中国大陆市场，但却绝非贸然之举。这家专门代理黄金海岸楼盘的澳大利亚公司早就注意到，近几年来自中国大陆的买家已经成为他们重要的客源，大陆客的购买力令人印象深刻。

　　Tony Yan说：“从去年年底开始，我们更不断从中国客人口中了解到，广州、深圳乃至上海的楼价开始下降。与此同时，我们澳大利亚的楼价却正在稳步攀升。相信对于中国的投资者而言，转投一个正处上升期的海外市场会很有吸引力。”

　　来自日本的DJ地产株式会社也认为，现在是大举进军大陆楼市的好机会。不久前，公司刚刚在北京和上海成立了办事处。此番携成田、千叶、小石川、轻井泽和汤河原五地的楼盘去沪参展，总裁田中亘也成为了日本业界中“第一个吃螃蟹的人”。

　　田中称，来沪后他留意了一下上海当地的楼盘，发现楼价真的很贵。而这次去沪推介的楼盘中，距离成田机场10分钟车程，一套建筑面积近140平方米的精装修公寓，售价也仅为300万元人民币（59万1000新元），且拥有可继承的永久房产权。他相信，这些日本楼盘的性价比在中国将很有吸引力和竞争力。

　　虽然整个“上海之春”房展在浓重的观望气氛主导下，总成交量较去年缩水三成，但海外展商却收到热烈的反响。四天展期中，澳大利亚严氏地产收到近300多份客户的登记表，并商定了一对一服务的时间。

　　日本DJ地产株式会社原本预计能吸引50名有意购房者，一同组团赴日旅游看房。结果看房团报名很快突破200人，其中70％来自上海。

　　另外，中资金融机构为大陆投资者提供更多便利。大陆投资者在购买日本房产时，只要在中国银行开有人民币账户，通过其在日本分支机构，即可轻松完成资金转账，手续非常简便。客户还可一次性把房款打入账户，由银行来向卖方分期支付。