上海楼房有价无市 发展商出招促销

苏荣(2008-03-18)

　　阳春三月，素有上海楼市晴雨表之称的“上海之春”房展会，在有价无市的观望氛围中开幕。

　　由于众多小户型房产亮相展会，再加上发展商纷纷打折促销，催生出了今年首个房展会的旺盛人气。但据记者现场观察，尽管看房咨询者很多，但真正出手购房者仍较少。一方面因为参展的楼盘大部分位于外地或郊区；另一方面，即使打折后的高房价还是让购房者吃不消。业内人士分析，由于近期楼市走势仍不明朗，市场观望气氛依然浓厚。

发展商促销招数繁多

　　在房展会现场，各类打折促销的广告牌触目皆是，几乎所有参展的楼盘都有折扣。降价促销，成了本次房展的一大特色。

　　有的发展商在现场推出“惠员卡”，买卡者买房时可以享受到不同程度的买房优惠，其中全额付款可以打9.5折，新房开盘当天，更可以低到9.4折，首付50％打9.6折，首付30％则是9.8折。

　　有的推出一系列优惠措施，除了买房送价值（人民币，下同）几万到几十万不等的家具券之外，还有抽奖活动，奖品据说有家电、宝马（BMW）轿车和现金等。

澳洲女招徕员在上海的“上海之春房产展示交易会”上促销黄金海岸的别墅和公寓。（中新社）

　　还有的以明码标价和诱人广告吸引购房者。比如一个位于昆山的公寓项目，虽然展台面积不如旁边发展商的六分之一，但价格却非常醒目：“首付38万净赚300万”。而位于市郊松江区的"御上海"展台，更是醒目地标出： “距9号线大学城站仅100米”。

　　不过，尽管打折的花样繁多，但潜在购房者们似乎并不领情。

　　一个叶姓参观者称，自己是乘兴而来，失望而去。他认为楼盘层次不高，超过2万元的几乎没有，多数都是远离市区的1万左右的楼盘。不过也还有不错的地方，比如有的楼盘动辄优惠2—3万元。另外，很多展商都准备了看房车，直接去小区看房，这点比较打动人。

　　还有一位张姓夫妇也有类似感想。他们表示，一方面，大部分楼盘都在中环线以外，选择余地较小；另一方面，经过去年一年的涨价，大部分外环线楼盘价格已过万元，而中环以内的房价则已经接近超过2万元，就算打个9.4、9.5折，算下来总价还是吓人。

海外展商成最大赢家

　　本次房展会首次引入了日本、澳大利亚和新加坡等国的展商或代理商。

　　据记者现场观察，除了几个本地发展商的展台之外，最热闹的是海外发展商的展台。比如一家澳大利亚房地产机构，此次带来两位“高鼻子蓝眼睛”售楼员，推销黄金海岸的别墅和公寓。它在广告上宣传： 23000元/平米起，永久产权，高级海景公寓，大学及私立中学环绕四周。

　　该公司一位曹姓售楼员告诉本报，两天来已经有很多意向购房者，一方面因为“房价比上海市区都便宜”；另一方面，很多家长希望为到澳大利亚读书的孩子置业或者准备移民。她说，展会结束后，他们会逐一打电话给登记者，4月中旬左右就能组团去澳大利亚看房。

　　另一家日本发展商——日中世纪国际不动产株式会社会长高桥说，日本房产最大的卖点是拥有可以继承的永久地产房产所有权。据他透露，看房团只要凑满10人就能成行，三天行程开销约3万元人民币。

房价大跌几无可能

　　尽管房展会热闹开场，而且发展商纷纷使出浑身解数降价促销，但业内专家认为，现在购房者和发展商都在观望之中，房价大幅降价的可能性不大。

　　首先，上海楼市供不应求的现象仍然存在，房屋升级和购买婚房等刚性需求仍然较大。戴德梁行最新发布的房地产研究报告就认为，除了一些品质不好的楼盘面临降价之外，中环和内环内的楼市价格不会出现“拐点”。相关数据显示，2006年和2007年上海内环内的供求比分别为0.87：1和0.53：1。

　　此外，外资在“唱空”中国楼市的同时，仍在大举挺进中国楼市。

　　易居一位地产研究人士认为，虽然中国政府对抑制楼市热度的态度极为明确，但中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，都使得外资仍在继续不断地涌入。比如，去年就有800亿美元热钱流入中国楼市。这意味着，虽然中国房价目前整体呈下降趋势，但大量涌入的外资，不会让中国的整体房价有大跌的可能。