香港私宅落成量今年将持续偏低

戴庆成（香港） (2008-01-19)

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　　香港楼市近年畅旺，但去年私人住宅楼宅施工及落成量却分别创下10年及36年新低。有房地产界人士呼吁当局检讨“勾地制度”，（申请售卖土地表）增加土地供应。

　　根据香港土地注册处昨日公布的数字显示，香港去年已施工的私人住宅单位数量只有1万2900个，较2006年的1万7300个大幅减少25%，也较1998年施工量高峰期的3万5300个单位减少63%，创下1997年后的10年低位。

　　至于同期的私人住宅落成量，不包括村屋在内，也只有1万零500个单位，较2006年的1万6600个单位减少约37%，创下自1972年有纪录以来的36年新低。

市场担心持续缺乏一手楼宅供应，将会对香港经济带来一定的负面影响。（中新社）

　　但香港特政府发言人昨日强调，虽然去年落成及施工的住宅单位较过去几年低，但目前一手私人单位仍然有相当的供应量，包括市场上的一万个货尾单位，以及发展商也有多个建筑项目申请，涉及预售楼花9600个。

　　发言人续称，至于已批出但仍未动工的项目，也有1万个单位，预料未来几年香港可供应的住宅单位将会有6万5000个。

　　评级机构惠誉国际联席董事胡伟恩也相信，虽然香港私人住宅楼宅落成量偏低的情况在今年仍然会持续，但估计到了2009至2010年时，落成量可望反弹至每年1万5000至2万个的正常水平。两铁合并后会加快推出住宅项目，未来两年供不应求的情况不会太严重。他估计。未来两年可供出售的住宅单位数目会有6万个。而且两铁成功合并后。推出住宅项目的步伐可望加快。

　　不过，香港地产公司恒地营业部总经理谢伟铨担心，若市场持续缺乏一手楼宅供应，将会对香港经济带来一定的负面影响。

　　他指出，目前香港楼宇一般需要用三四年时间建造，而2003至2004年时香港经济环境不理想，乃导致发展商较少动工。另外，近年社会人士多了关心规划及环保等议题，港府需用较多间咨询，无形中也阻慢提供土地供应的步伐。

　　谢伟铨建议，港府作为土地供应者，应该平衡供求，例如在勾地表中加入更多选择；除此之外，也可以更弹性地容许发展商勾出心仪地皮，以增加土储。

　　另一家香港地产公司恒隆主席陈启宗也表示，过去两年，香港楼宅市场供求平衡，但近年由于中国大陆来港定居的人士以及结婚人士增加，即使美国经济今年可能会影响香港，相信未来香港住宅市场的需求会有所增加，呼吁港府适量增加住宅土地供应。

　　中原测量师行董事总经理黎坚辉认为，在一手住宅供应量不足的情况下，相信买家会由一手住宅转到二手住宅市场，预期今年上半年香港的二手住宅楼价会有两成升幅。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）