为打击房地产炒风 上海拟限制外地人购房

(2007-12-31)

　　（北京综合讯）为打击房地产的炒作风气，北京各大银行近日全面停办中古屋（指已经使用过的成屋）的转贷款服务。上海也正在研究推出新措施，除了限制外资买房外，还要进一步限制外地人在上海买房。

北京全面停办中古屋转贷款

　　据北京《法制晚报》报道，任何中古屋买卖，如果卖方已向银行贷款，而买方又无法一笔付清而需要向银行贷款时，交易不得进行。

　　北京市内的兴业银行、光大银行、北京银行、工商银行、中国银行等十二家银行，近日已全面暂停上述贷款服务。

　　多家银行负责人表示，现在政府并不是发出文件明确取消中古屋的转贷款服务，而是从操作层面“暂停”，不再受理这项业务。

　　北京的房价持续上扬，据发改委公布，2007年10月份北京房价升幅高达15—19％，领先中国各主要城市。

　　房地产仲介业者中大恒基副总经理傅严表示，目前北京中古屋交易中，有超过一成的业务依赖转贷款，银行停办这项业务，对中古屋市场打击重大。

　　此外，上海也正在研究推出新措施，除了限制外资买房外，还要进一步限制外地人在上海买房，以抑制需求旺盛的上海房地产市场。

　　上海市政府日前发布了《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》。

　　其中除对廉租房、经济适用房以及改善其他住房困难群体的居住条件等住房政策作了明确规定外，还在完善配套政策和工作机制条款中提出“市房地、发展改革、公安等部门要研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房。”

　　业内人士看来，这或意味上海将在实行国家要求的楼市限制外资政策以外，还会进一步限制外地人的购房行为。

　　据《上海证券报》报道，一些上海市场人士比较支持限制外地人在上海购房的思路。

　　“前些年温州炒房团、山西炒房团等都对上海的房价起到过推波助澜的作用。如果当时有限制外地人炒房的措施，上海房价的起伏可能就不会这么严重。”

　　他们认为，由于外资的购买力主要集中在高端市场，现行的“限外”措施只能起到稳定上海楼市的作用，但如果限制外地人购房，将会对目前上海楼市内过旺的需求起到压制作用。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示：“根据我们的研究数据，2007年1至11月，上海共成交一二手商品住宅（不包括动迁配套房）36万7100套，其中外资仅购买6500套，而外地人购买了6万1200套。可见，如果上海以居住证制度等来限制外地人在上海购房，将对上海楼市起到巨大的影响。”

《联合早报》
（编辑：冯玉君）