越南房地产市场蓬勃

(2007-12-24)

　　（吉隆坡讯）作为继中国与印度之后另一个经济蓬勃发展的新兴经济体，火热的越南房地产市场虽面对越南政府将在2009年祭出降温条例，但是相信不会为市场需求带来显著打击，预期致力耕耘越南市场的马来西亚企业，将从2010年起大唱丰收。

　　获得亚欧美研究点名的马股上市公司包括实达（Spsetia）、金务大（Gamuda）、成功置地（Berjaya Land）、毅成建筑（Ireka），以及将被私有化的WCT置地（WCT Land）。

　　亚欧美研究较早率队前往越南两大城市——河内与胡志明市考察，发现当地的住宅与办公室市场展望越来越乐观，买家需求远远超过现有供应，这对近来积极开拓越南房地产市场的马国公司是项好消息。

　　它在报告中说，过去五年越南经济平均每年增长7.4％，仅仅落在中国之后，今年更可望取得8.5％的高增长。

　　“越南经济起飞归功于外国直接投资增加、人民年龄阶层较年轻、劳工成本低廉等。该国2006年外国直接投资达102亿美元，为区域之冠。”

　　亚欧美研究指出，经济增长强劲、外资迅速流进、资讯科技等领域日益开放、跨国公司进驻等利好因素，刺激越南房地产市场蓬勃发展。

　　“而且从明年起，当地成立的外资银行可以拥有100％股权，这将进一步推动当地房地产市场成长。”

　　资料显示，胡志明市与河内的房地产市场展望乐观，办公室空间常年增长率分别维持在11％至14％与12％。同时，胡志明市的住宅房地产常年增长率也高挂7％至9％左右，河内的二级房地产需求更是强劲。

　　除了台湾、日本、韩国、新加坡、香港与印尼投资者外，马国公司也正积极开发越南市场，较特出的房地产计划包括成功置地的越南金融中心、实达的生态湖苑、金务大的殷楚发展计划等。

越南2009年起征25％资本盈利税

亚欧美研究认为，越南政府为了替房地产市场降温，将从2009年起收取25％资本盈利税，也实施“一人一屋”与印花税等政策，但对进军越南市场的马国公司的展望依然乐观。”

它指出，有关政策不会为整体房地产需求带来显著冲击，主要面对打击的是住宅房地产，至于零售与商业领域，根本不会受到影响。

它补充，进军越南市场的主要问题是透明度较低、管理效率较低、司法系统有待提升、贪污风气盛行、基建欠佳等，造成房地产公司较难取得可靠资讯，不过越南政府目前正积极改善司法系统，相信未来情况会越来越好。

　　“目前，马国公司的业务暂未显现成效，最早推出的房地产计划，是将在明年首季推出的实达生态湖苑与成功置地Thach Ban新城，因此我们估计进军越南的计划，将从2010年起为马国公司带来正面贡献。”

《联合早报》
（编辑：冯玉君）