17年来百余邻区获翻新 名堂虽多但更贴近居民需求

(2008-07-09)

　　我国全岛58个组屋地段的590座组屋获选在新一批翻新计划下受惠，有关翻新计划包括家居改进计划、邻区更新计划和电梯翻新计划。据了解，首批受家居改进计划影响的居民，将在本月进行投票，作出是否选择翻新的决定。

　　政府是在1990年首次推出主要翻新计划，改善旧组屋区的居住环境。建屋发展局受询时说，17年来，超过100个邻区（precinct）已完成翻新工作。

　　从MUP、IUP、LUP到HIP与NRP（不同翻新计划的简称），翻新计划“版本”也不断更新，尝试更贴近居民的需求。组屋翻新是更美还是浪费？居民期待什么形式的翻新？本报走访了一些居民，了解他们的看法。

红山中心的组屋在翻新前面对停车位不足等问题，翻新后取名Merah Heights，增设了无障碍走道等新设施。

更换设备增大面积 最受居民欢迎

能够以低价更换已陈旧的设备与为组屋增值，都是居民欢迎组屋单位翻新的原因。

　　杨慧金（45岁，送货员）与家人住在马林百列三房式组屋单位，三年前翻新后增添了一个小房间，也更换了屋内的水管、厕所马桶、窗户与大门等，组屋外则进行了电梯翻新。

　　他说，组屋屋龄有20多年，水管虽还不至于损坏、漏水，不过已非常陈旧。

　　他说：“如果等到坏了才换，还要自己提出申请，相当麻烦。”

　　另外，他指出，这一带的屋价原本就相当高，翻新增设小房间后，单位价值更比没有额外房间的单位高出多达8万元。

　　他说：“我们只花了约8000元翻新，可说是相当划算。”

　　他也表示，虽然翻新期间难免会带来不便，如必须到楼下使用特别提供的公共厕所、灰尘多等，不过负责翻新这几座组屋的承包商非常有效率，不到1年就完工。

　　然而，并不是所有居民都那么幸运。他听说之前有好几座组屋碰上了承包商破产的问题，整个工程共换了3个承包商，拖了相当长的时间，间中就有蚊虫滋生的问题。

　　吴如义（51岁）与母亲居住在明地迷亚路三房式组屋，约7年前展开翻新，组屋单位内外的整体翻新花了约两年的时间完成。

　　虽然单位的构造不允许增添新房间，翻新只扩大了客厅面积，他仍感到很满意，认为客厅较大让房子显得更美观。

　　他说，组屋屋龄超过30年，他的父母是第一代屋主，厕所门在翻新前已经损坏、厕所地板也已肮脏，因此整体翻新可说是很合时宜。把蹲式马桶改为坐式马桶、电梯翻新，对老人家也较方便。

　　不过，并不是所有居民都希望自己居住的单位进行翻新。赵学良（52岁，国际贸易行业）就表示，不想忍受翻新期间的不便，是他在组屋获选翻新时搬家的其中一个原因。

　　他说：“我在住家办公，翻新工程可长达两年。虽然房价可能在翻新后增值两、三万元，不过对我吸引力仍不大。”

新计划选择多付费少

新的翻新计划——家居改进计划有基本改进配套和选择性改进配套，前者包括维修剥落的洋灰及结构性裂缝、更换排污管和竹竿撑管或安装晾衣架、提升电流供应系统；后者包括翻新厕所、更换大门、铁门及垃圾槽拉门。

　　屋主可从选择性改进配套中选择适合本身需求的项目，节省部分翻新费用。过去，不少屋主自行翻新厕所或更换大门，但遇上主要翻新计划时，得把大门或厕所换掉。即使不换，费用仍省不了，造成一些屋主不满。

　　黄金隆（52岁，供应商）居住在振瑞路，他的组屋单位原本获选参加主要翻新计划，不过在新的翻新计划推出后获选参加家居改进计划与邻区更新计划。

　　他指出，他的住家大门已在两年前换成防火门，在新计划下，大门属选择性改进配套的一部分，他可选择不更换大门，省下一些钱。

　　他也对邻区更新计划表示欢迎。邻区更新计划规模更大，涵盖两个或以上邻里，确保相连的邻里不会出现重复的设施，也能让两个邻里共享一些较昂贵设施。邻区更新计划也让居民拥有更大决策权。

　　除了标准的翻新信箱、建设有盖走道、烧烤台及游乐场等，居民也可决定为邻区引进非标准项目如街头足球场、滑板园、网球场等。建屋局会根据预算及日后维修考量决定是否批准。

　　黄金隆说：“我认为当局可通过调查问卷，了解居民希望在邻里看到什么样的设施。”

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）