今年首五个月 组屋转售交易量下滑

(2008-06-21)

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　　● 吴淑贤

　　组屋转售市场因高售价而出现阻力，今年首五个月交易量持续下滑。

　　建屋发展局向本报提供的数据显示，今年首五月的平均每月组屋转售交易2290宗，与去年下半年的2410宗相比下滑了5％左右。

　　建屋局每个季度公布组屋转售价指数与相关资料。虽然第二季资料未出炉，不过根据目前的走势，交易量预料持续减少。

　　数据显示，自去年第三季，组屋转售交易量已连续三个季度下滑，从去年第二季的8708宗交易缩减11％至第三季的7722宗。今年首季交易量更进一步减少6％，从去年第四季的6748宗下滑至6358宗，值得关注。

　　国家发展部长马宝山上周末出席社区活动时受访说，组屋转售交易量目前还是保持强劲，只是相对而言，交易量不比半年前来得多。

　　他指出，虽然美国次贷危机和整体经济局势不明朗的隐忧使私宅买家更谨慎，但并未完全影响组屋转售市场走势，因为组屋市场是以实际需求驱动。只要有年轻人想组织家庭、移民继续进入新加坡，组屋市场将继续保持活跃。

市场人士分析，尽管组屋估价提高，一些不切实际的屋主仍坚持要求高溢价，导致买家却步。（档案照片）

　　针对组屋转售交易量持续下滑，受访房地产业者认为，组屋转售市场过去出现阻力是因为一些不切实际的卖家要求的溢价（cash-over-valuation）很高，买家不愿或无力支付这么多现金。现在，估价虽然增加，买家得付的溢价减少，不过一些买家仍因售价太高而裹足不前，以致交易量减少。

　　C&H房地产公司董事经理卢元士说，估价师为组屋估价时会考虑屋龄、装潢和同区组屋的转售价等因素。去年房地产市场走势蓬勃，以致估价与同区组屋转售价差距拉大，因此屋主要求更高的溢价“弥补”。

　　“现在，组屋估价上升幅度已趋稳，估价更接近同区组屋转售价，因此屋主要求的溢价减少了。不过，组屋转售价并没减低，使一些买家仍抱着观望态度。”

　　房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣说，尽管组屋估价提高，一些不切实际的屋主仍坚持要求高溢价，导致买家却步。

　　其中一个情况是屋主在组屋估价报告到期的三个月后，再为组屋估价，虽然新估价提高，不过他们仍要求同样的溢价。比方说，组屋原本的估价是33万元，屋主要求3万元溢价，即使新估价增加至34万元，他们还是坚持要同样的溢价，这就把组屋转售价推高了。

　　林东荣也认为，建屋局最近推出更多新组屋供预购，使不少买家宁可等购新组屋，舒缓了转售市场的压力。但他对转售组屋价格持续稳健上扬有信心，估计全年可取得低于10%增长。

屋主为更快完成交易 以“零溢价”卖组屋

　　组屋转售交易量下滑也使一些屋主为更快完成交易，而以“零溢价”出售组屋，其中不乏成熟组屋区的组屋。宏茂桥一间五房式组屋就以零溢价出售，组屋估价是61万元，屋龄约5年。

　　代理销售这个单位的房屋经纪李金泉说，屋主觉得组屋条件优越，原本要求两万元的溢价，但由于估价已相当高，因此以零溢价出售。

　　“自刊登零溢价广告以来，超过10组人来看房子，多数人认为屋子各方面都不错，只是估价超出他们的预算。”