四美私人组屋地段 仅两发展商出手 投标价趋软

吴汉钧　(2008-06-04)

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　　（吴汉钧报道）第五块供私人发展商竞标设计、兴建和销售组屋（DBSS）的四美地段昨天开标，森联集团的投标价最高，不过却是至今五个私人组屋项目中最低的投标价。

　　建屋发展局在4月8日为第五块私人组屋地段招标，招标工作昨天中午截止。当局只收到两份竞标书，森联集团以5200万元居首，AMK Development以3728万元次之。

　　同过去四块私人组屋地段相比，这块位于四美路的地段获得的最高投标价是最低的。不过，若以容积率每平方英尺137元的价格来看，这个投标价仍高于第一块私人组屋地段。

　　位于淡滨尼的第一块私人组屋地段也是由森联集团两年前以8222万元标得，容积率每平方英尺114元。第二个地段位于文庆路，成功标价是1亿7020万元，容积率每平方英尺234元。第三块地段位于宏茂桥52街，成功标价是1亿3418万元，容积率每平方英尺212元。第四块位于碧山，成功标价是1亿3589万元，容积率每平方英尺237元。

　　莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣受访时说，这个投标价已降低至比较现实的价位，因为上一个地段的投标价有点过高了。

　　他说：“这个价位和4年前的99年地契公寓地价不相上下，当年99年地契公寓的地价差不多是容积率每平方英尺100多元。”

　　他估计，按照这个价位，四美地段私人组屋的建造成本介于每平方英尺440元至480元。

　　房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣和卓登（Chesterton）国际研究部主管陈瑞谨对只有两家发展商竞标感到惊讶。

　　陈瑞谨说，发展商如今不仅面对建筑成本上涨的问题，也面对建筑工人不足及难以安顿工人的问题。

　　他说：“前一阵子媒体报道，外来建筑工人非法住在政府租赁组屋，这是困扰我们很久的问题。引进客工是一个问题，为他们安排居住是另一个问题。这种种问题，加上建筑成本，只会加重发展商负担。”

　　“私人房地产市场出现不确定因素，市场原以为发展商会转往公共住屋市场，毕竟建造组屋是有确实需求的。可是现在眼看DBSS也只吸引到两家发展商竞标，可见建筑市场面对的难题并不轻松。”

　　林东荣相信，最近文庆路的City View@Boon Keng销售过程面对挑战，也令发展商却步。

　　建屋局将在两个星期后决定是否把这个计划颁给森联集团。如果森联集团中标，相信售价与当地的转售组屋相去不远。四美路一带的五房式组屋售价约40万元，四房式售价约31万元。