首次购屋者若两度放弃购新组屋 优先权将取消一年

吴淑贤　(2008-05-23)

　　今天起公众向建屋发展局申请购买新组屋时必须考虑清楚，不能再抱有“抽中了再说”的侥幸心态。　

　　建屋局即日起调整预购组屋（BTO）和抽签选购计划的措施，确保不急着购屋的公众不会剥夺真正想要买组屋者的机会。

　　在新措施下，两度获邀选购组屋但放弃机会的首次购屋者，接下来一年内无法享有首次购屋者的优先权，如同坐一年的“优惠监”。他们可继续申请新组屋，但将被当作一般的购屋者看待。　

　　第一次购屋者的优先优惠是比别人多一个抽签机会，建屋局也会保留高达90％新组屋单位供他们选购。　　

　　另外，对于屡次想购买组屋，却无法获得选购机会的申请者，今后也会有较多抽签机会。在新措施下，有至少2次失败经验的申请者，会有较多抽签机会。不过这些额外机会只限于未完全发展组屋区的新组屋。　　

盛港榜鹅预购组屋已实行

　　新措施即日起生效，建屋局昨天在盛港和榜鹅推出的预购组屋“Compassvale Pearl”和“Punggol Sapphire”就采用了新措施。

　　去年的组屋走势强劲，转售组屋价格屡创新高，建屋局推出的新组屋也获得热烈反应。虽然申请新组屋的人往往比所推出的单位多，看起来好像供不应求，但实际上总有不少单位没卖出。这显示一些申请者并不真正想要购买组屋，才会放弃选购机会。

　　建屋局数据显示，在去年第四季推出的4个预购组屋计划中，约两成的申请者在获得两次选购的机会后，还是没有购买组屋。

　　国家发展部长马宝山上个月在建屋局常年工作计划研讨会上说，建屋局会检讨作法，确保不是真正想买组屋的人不会随便提出申请，影响了其他急于购屋者被抽中的几率。

　　建屋局是在去年8月调整新组屋配额，保留高达90％新组屋单位给第一次购屋者，提高他们成功购买组屋的机会。有至少4次失败经验的申请者，也会获得更多抽签机会。

　　为什么屡次失败者的额外机会只限于选购未完全发展组屋区？建屋局表示，这是因为往后推出的预购组屋将主要集中在这些组屋区，申请者有更多选择的机会。

　　建屋局房地行政与产业处处长叶振铭昨天在记者会上说：“完全发展组屋区的土地有限，在那里推出的预购组屋及抽签选购计划往往会获得非常热烈的反应，建屋局不会也不能满足每个人的要求。”

　　为了确保有迫切购屋需要的公众才申请购买组屋，建屋局曾考虑调高10元的申请费，不过最终没有这么做，因为这个欠缺针对性的作法将影响所有申请组屋的人，并给公众留下当局趁机牟利的错误印象。一些公众也反映，调高申请费的成效有限。

　　建屋局也考虑恢复过去的排队购屋制，可是这将使当局难以估计实际的购屋需求。上世纪末亚洲金融风暴后，原本有意购屋的公众都打退堂鼓，导致建屋局一度有2万多间新组屋滞销。