建屋局预估数据显示 第一季组屋转售价指数再攀新高

林妙娜　(2008-04-02)

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　　建屋发展局预估数据显示，今年第一季组屋转售价指数再攀新高，达125.8点，比上季涨3.4％；比亚洲金融风暴前高峰少了10点左右。

　　虽然增幅减缓，但组屋转售价整体来说保持稳健增长，市场人士因此预计，组屋转售价今年将继续上扬，甚至有望在年底超越1996年第四季、亚洲金融风暴前创下的136.9点高峰。

　　转售市场的价格增长在买家态度谨慎影响下连续第二季减缓，和去年第四季5.7％的增长相比少了2.3％。

　　组屋转售价去年在私人房地产价格带动下水涨船高，地点好的组屋转售价屡创新高，一些组屋溢价（cash-over-valuation）也飙升到令人咋舌的水平。　

组屋转售价放缓趋势 今年将持续下去

　　ERA房地产公司副总裁林东荣认为，组屋转售价放缓的趋势在今年将持续下去，因为“买家对房地产市场的态度谨慎，已形成对支付高溢价的一种阻力，加上建屋局增加新组屋供应，（因此）组屋转售价指数减缓是预料中事。”

　　林东荣也指出，买家对溢价更敏感，如果组屋地点一般，要求超过5万元溢价的屋主可能得等上很长的时间才有可能把组屋卖出，一些甚至无法找到买家。

　　当局公布的资料也显示，在今年2月的组屋转售交易中，四分之一的溢价低于1万元，包括宏茂桥、勿洛、淡滨尼和义顺的组屋。

　　不过，博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈认为，放缓是因为转售市场需求强劲和建屋局现成组屋减少两大因素所致。

　　他说：“当局未售出的现成组屋单位在4年前达上万个，现在不到2000个，现成组屋供应明显减少。与此同时，租赁组屋价格也不断上升，平均租金从每月800元上涨到1800到2000元，促使更多永久居民转向购买组屋，进一步刺激需求。”

　　虽然组屋转售市场逐渐降温，但组屋转售市场占有率达45％的ERA房地产公司的资料却显示，市场仍活跃，公司的交易量和去年同期相比不相上下，并没有减少。

　　鉴于人们对组屋需求强劲，建屋局今年推出的新组屋有可能超越过去两年推出的数额。当局计划在接下来6个月，通过组屋预购计划（BTO）推出5000个单位。这些单位分布在榜鹅、盛港、兀兰和武吉班让。加上已在首季通过组屋预购计划推出的1100个单位，它准备在今年首9个月推出6100个组屋单位，比去年全年的6000个和前年的2400个来得高。

　　当局也已宣布在四美、大巴窑和勿洛推出三块新地段，供私人发展商在设计、兴建和销售计划下（Design, Build and SellScheme）投标发展组屋。预计这些地段可建1500个组屋单位。

　　但当局推出的这些新组屋能解决的也只是部分买家的购屋需求。林东荣说：“那些急需买房子的买家还是得依靠转售市场解决住屋需求。”