组屋市场趋稳 走势不再旺热

吴淑贤　(2008-03-24)

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　　虽然建屋发展局还未公布今年首季的组屋转售市场数据，不过市场人士表示，组屋市场已在这一季趋稳，价格走势不如去年第四季旺热。

　　本地房地产市场进入调整期，价格走势不如去年强劲，交易量也有下滑现象。市区重建局日前公布的数据显示，今年2月份发展商卖出的私宅单位只有170个，与1月份的316个单位相比下滑将近一半。

　　疲弱的私宅市场对组屋市场有一定影响。过去一个星期，一间红山五房式组屋只要求5000元的低溢价（cash-over-valuation，简称COV），不过并未引起争购。

　　这间位于红山景第124B组屋的二楼单位，屋龄10年，估价是61万5000元。屋主担心高估价会吓跑买家，才愿意以低溢价成交。

　　负责销售该单位的房屋经纪谢志明说，屋主原本要求至少3万元的溢价，不过刊登广告两个星期以来，市场相当淡静，没有买家来参观房子。

　　由于屋主已购买私宅，急着脱售组屋，因此谢志明建议他“减价”，以5000元的低溢价吸引买家。这招似乎奏效，至今已有7、8组买家参观房子，不过他们仍觉得组屋估价太高，没有把房子买下。

　　谢志明说，他是在农历新年后为该组屋估价，怎料到之后房地产市场情绪急转直下。

　　“过去半年来，市场情绪很好，组屋估价也上升得很快。可是现在前景不明朗，很多买家都认为估价太高了。他们之前是怕溢价太高，没有办法拿出那么多现金，现在连听到估价也会怕。”

　　从事组屋买卖10年的谢志明说，他明显感觉得出目前的组屋市场已不如去年火红。去年，他平均每个月可买卖三、四间组屋单位，过去两个月却没有完成任何交易，让他相当担心。

　　红山是热门组屋区之一，去年该区组屋价格屡创新高。去年第四季，一间红山五房式组屋的售价中位数（median）是57万3000元，溢价中位数则是5万3000元。

　　市场人士相信，私宅市场因次贷风暴及环球股市下滑而疲弱，整体不明朗的局势或多或少也会对组屋市场造成冲击。

　　不过，Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，目前的组屋市场依旧活跃，组屋价格应该和去年第四季相差不远。

　　他认为，组屋价格不会大幅度下滑，因为组屋和私宅需求不一样，有意购买组屋的人大多是需要栖身之所，而购买私宅者可能是为了投资，因此较受美国经济及环球股市波动影响。

　　他认为，现在的组屋市场较健康，屋主不会开口就要求10万元的溢价，购屋者可以以更合理的价格买到房子。

也有经纪认为 全年价格走势还是会上扬

　　HSR房产经纪公司执行董事郑来明则持有不同看法。他估计，今年首季的组屋交易量应该不如去年第四季，组屋价格可能下滑8%左右，不过全年的价格走势还是会往上扬。

　　“目前，组屋市场的走势还不至于令人担忧，有意购屋者可在接下来三个月进军市场，有机会和屋主谈个好价钱。一般上来说，后半年的房价走势都会比前半年来得好。”

　　他说，去年市场火红的时候，组屋溢价的范围介于3万至15万元，现在则减少到约5000元至4万5000元。　

　　不过，记者联络上其他售卖红山组屋的房屋经纪，其中不乏开出6万元或8万元的高溢价，反映市场仍有要求高溢价的卖家。

　　虽然组屋转售市场的走势放缓，国人对新组屋的需求依旧强劲。建屋局在本月推出的“Jade Spring @Yishun Phase 2”预购组屋，至今已有1766人申购576个单位。