升涛湾最后一幅别墅地段招标
升涛湾最后一幅别墅地段招标
龚慧婷 (2007-09-27)
升涛湾(Sentosa Cove)最后一幅供发展商投标的别墅地段，即日起推出市场，邀请有兴趣的发展商出价。市场人士相信，这一幅地段将会成为升涛湾五个人造岛屿中，标价最高的一个。
这幅称为“珍珠岛”(Pearl Island)的岛屿，是升涛湾供发展商发展有地住宅的五个岛屿之一，靠近圣淘沙岛上的丹戎海滩和高尔夫球场。这幅地段占地15万9741平方英尺的地段，容积率为0.8，估计可兴建19个后院拥有私人泊船位(berth)的豪华濒水别墅。
升涛湾总经理陈碧敏证实，其他供散卖的别墅地段，不管是面向水道或高尔夫球场的地段，都已成功卖完，而在上一轮(9月4日截止)三个散卖别墅地段的出价竞标中，一共收到7份投标书，创下了尺价新高，面向水道的地段取得每平方英尺1247元，高尔夫球场的地段则取得1527元。
这个称为“珍珠岛”的岛屿，是升涛湾供发展商发展有地住宅的五个岛屿之一，估计可兴建19个后院拥有私人泊船位的豪华濒水别墅。
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她相信，珍珠岛也和其他集体推出招标的地段一样，会受到本地和海外发展商的欢迎。
前天，精品项目发展商Elevation Develop- ments就以1099元的尺价，标到分层地契有地住宅地段The Green Collection。这是惟一能让发展商自行决定发展项目类型的分层地契有地住宅地段。
而整个升涛湾只建有五座人造岛屿，除了今天邀售的南翼珍珠岛外，另外一个南翼岛屿——丽沙岛(Sandy Is- land)在今年三月份由马来西亚的杨忠礼(YTL Corp)和LP世界联手，以9000万元，即每平方英尺617元买下。
北翼的三座岛屿则都已找到买家——珊瑚岛(Coral Island)和乐涛岛(Paradise Island)分别在2004年12月和2005年8月，以容积率每平方英尺206元和260元卖给和美集团；金银岛(Trea- sure Island)，则在2005年11月以将近6000万元，即每平方英尺平均308元，分开给19名私人买家。
到目前为止，和美集团已推出21幢珊瑚岛洋房，而根据市区重建局的网站，和美也已推出乐涛岛的29幢洋房，并已售出其中的28间。
据了解，珍珠岛原本与丽沙岛一起推出市场招标，但升涛湾公司当时决定不出售，一般相信，这是因为投标价格没有达到升涛湾预期的水平。
世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和认为，珍珠岛在此时重新推出，应该能取得每平方英尺800至900元的尺价，比丽沙岛取得的每平方英尺617元的出售尺价，高出30至46％。
他认为，珍珠岛将是发展豪华濒水别墅的最后一幅发展地段。他指出，在今年三月，它和丽沙岛一起推出市场，却没有一起出售。当时的预示价是每平方英尺403元。
据升涛湾透露，公司其实也为重新推出的珍珠岛，设定了预示价，但公司表示，只会向有兴趣的发展商透露这个预示价。
第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣也认为，由于附近散卖的别墅地段都取得更高的价格，因此珍珠岛现在推出，标价应该会比其他岛屿高，预料能取得介于每平方英尺1000元至1200元的标价。
珍珠岛的招标截止日期是10月25日。
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