37岁的本地精品项目发展商Elevation Developments创办人萨鼎德·加查(Satinder Garcha)，以7868万元(即容积率每平方英尺1099元)标下升涛湾(Sentosa Cove)唯一能让发展商自行决定发展项目类型的分层地契有地住宅地段The Green Collection。

　　这个标价刷新了升涛湾集体出售有地住宅地段的最高售价。

　　将改名为Elevation Golf Villas的这个地段，占地7万1589平方英尺，容积率为1。萨鼎德受访时透露，计划在这个面向圣淘沙高尔夫球俱乐部(Sentosa Golf Club)著名Tanjong Course的地段上，兴建20栋三层楼高的豪华别墅。

可在屋里看高球赛

　　所有的房子将面向高尔夫球场以及周围的小丘，设施包括顶层仿佛没有边围的无止境池(infinity pool)、健身中心以及烤肉台等设施。为免落地窗被高尔夫球击中破裂，萨鼎德表示，窗户都将使用双层玻璃，最靠近的球洞也将移往较远处。

他说：“我们希望打造一种独特的生活方式。屋主将能坐在自己的洋台、卧房或游泳池边观赏球赛，包括每年举行、奖金世界最高之一的巴克莱(Barclays)新加坡高尔夫球公开赛。没有球赛时，屋主则能享受眼前翠绿静幽的环境。”

　　考虑到这个地段距离海边以及升涛湾娱乐休闲设施不远，萨鼎德将从日本进口轻型电动车送给屋主。

　　萨鼎德开出的容积率每平方英尺1099元的标价，总共击败了另外七名发展商。这个标价也比丽沙岛(Sandy Island)今年3月创下的每平方英尺771.25元售价高42.5％。这个地段由马来西亚的杨忠礼(YTL Corp)与LP世界联手以9000万元标得。

　　Elevation Golf Villas的20栋别墅预计在2009年底或2010年初建成，萨鼎德计划在明年3月推出市场，每栋面积平均达6000平方英尺的别墅的要价约900元至1000万元之间。这个售价不包括圣淘沙高尔夫球俱乐部的会员证。

　　萨鼎德原籍巴基斯坦，于1995年在美国硅谷创办及经营IT专才招聘公司People.com。2001年把生意卖给TMP Worldwide之后，看好我国有地房地产市场的他，举家移民到新加坡创办Elevation Developments，成为专门发展黄金地区优质洋房的精品项目发展商。目前已是新加坡公民的萨鼎德，也是新加坡马球俱乐部(Polo Club)国家队队长。

　　在标得The Green Collection之前，萨鼎德过去三年在新加坡本岛共买下20栋优质洋房(GCB)地段，另外在升涛湾南翼标下两个有地住宅发展地段，包括设计和建筑费，总共耗资约5亿元。

　　除了地点优越之外，萨鼎德所兴建的房子讲求设计与素质。其中两个面向植物园，位于那森路(Nassim Road)的地段还邀请了曾荣获普利兹克奖(Pritzker Prize)的英籍女建筑师扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)操刀设计，料在两年后建成将成为当地的地标。普利兹克奖被誉为建筑界的诺贝尔奖。

暂不出售优质洋房

　　看好本地有地房地产价格在未来五年内还会上涨，他目前并没有打算出售这22栋优质洋房，计划先出租，等待更好的时机才出售。

他说：“新加坡的高档公寓价格近年来已飙升不少，已经接近一些国际都会高档公寓的价格，因此未来的上涨空间有限。相比之下，优质洋房的价格涨幅没有那么大，加上新加坡土地有限，可归类为优质洋房的也不多，增长空间相当可观，价格将远远比目前的水平来得高。”

　　基于新加坡经济基础稳固，在两个综合度假胜地建成后将呈现新气象，对外国人的吸引力将增加，萨鼎德预见更多像他一样的新移民将会在接下来的五年内迁移到新加坡，进一步刺激本地房地产市场走翘。

　　谈到未来计划，萨鼎德透露，正探讨进军本地大众化有地私宅市场，同时也在纽约曼哈顿下城区探路，计划在当地兴建豪华高档公寓住宅。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）