本地豪华私宅项目的价格最近屡创新高，多家本地建筑商纷纷改投发展私宅领域，尤其是豪华私宅项目的发展。

　　由四家上市公司组成的财团昨天就宣布以2亿4300万元争取到位于第11邮区的林肯苑（Lincoln Lodge）的发展权，并计划把它重新发展为豪华私宅项目。

　　这四家公司是喜敦控股（Heeton）、许兄弟（Koh Brothers）、金成兴控股（KSH Holdings）和联明建筑（Lian Beng），它们各自持有财团的25％股权。当中除了喜敦控股外，其余的都是建筑商出身。

　　林肯苑处于纽顿路旁的乾元道上，总面积为5572.7平方公尺，建有两座分别15层楼高和12层楼高的公寓大楼，共有98间面积介于76平方公尺和154平方公尺的公寓单位。

　　这块永久地契地段将可重新被发展为一座36层楼高的公寓大楼，里头共有120间平均面积1600平方英尺的豪华公寓单位。

　　除了林肯苑外，许兄弟和喜敦控股在两个月前也宣布在第9邮区的利安尼山（Leonie Hill）联合发展的永久地契豪华私宅项目The Lumos。

　　许兄弟董事经理兼总裁许庆祥说：“林肯苑的地点优越，处于第11邮区。市场对市区内豪华私宅项目的需求增长强劲，再加上日益增加的住宅租金，我们有信心，林肯苑可以重新发展为一个具有市场需求和投资价值的豪华私宅项目。”

　　许庆祥也说：“财团从各合作伙伴中找到了协同效益，我们会继续寻找更多、更大的私宅发展商机。”

　　联明建筑执行主席王邦益在受访时说，四家公司的老板都看准新加坡豪华私宅项目未来的潜能，并认为现在是进军这个领域的好时机。

建筑发展相结合

　　他说，发展豪华私宅项目的回报具有吸引力，而身为发展商和建筑商，能取得的回报肯定更高，因此大家决定把握时机，结合起来一同参与豪华私宅项目的发展。

　　王邦益也指出，身为建筑商也有另一个优势，建筑商和发展商的关系一向密切，对发展商的工作非常清楚，因此建筑商参与私宅发展领域可以说是事半功倍。

　　王邦益说：“我与其他三家公司的老板都是好朋友，在一次聚会上，大家谈起发展豪华私宅项目的庞大潜能，之后便决定把握时机，合资设立财团往这个领域发展。”

　　王邦益也说，豪华私宅项目的投资额极高，风险也偏高，因此几名上市公司的老板才决定结合力量，一同出击。“不是说联明建筑独自没有能力承办林肯苑的发展项目，但它需要大笔的投资，而每家公司都得考虑到所能承担的风险。唯有大家一起合作，力量才较大，风险也能够分散。”

　　虽然联明建筑过去曾参与过另外两个私宅项目的发展，但林肯苑是联明至今所参与的最大私宅发展项目。王邦益也透露，林肯苑只是财团扩展计划的第一步，它不会停止在一个发展项目上，新加坡的豪华私宅市场今后若有好的项目或商机，财团还会再出击。

　　王邦益在访谈中也坚持，联明建筑不会放弃在建筑业里的业务，毕竟新加坡建筑业的前景明朗，两个综合度假胜地（IR）和多个集体出售项目的发展都需要建筑商的辅助。

　　四家公司昨天通过文告表示，会在较迟的日期公布林肯苑重新发展项目的详情。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）