由于今年的办公楼面需求达到六年来的最高水平，我国第四季的办公楼租金取得显著增长。几乎所有地区的办公楼租金都出现自2004年第一季市场见底以来的最大季比增幅。

　　房地产咨询公司高力国际（Colliers）的研究与咨询部主管郑惠匀认为：“如果这样的步伐持续，到2007年上半年，莱佛士坊（Raffles Place）甲级办公楼的平均总月租有望突破1996年所创下的历来高峰——每平方英尺9.77元，并最迟在2007年底达到每平方英尺12元的水平，取得近40％的年增长率。”

　　莱佛士坊甲级办公楼今年的平均总月租为每平方英尺8.61元，比去年的5.17元猛涨66.5％，也比上一个高峰（2001年第一季的每平方英尺7.77元）高出10.8％。以季对季来看，第四季的租金比第三季的每平方英尺6.92元飙升24.4％，如此涨幅前所未见。

需求强劲　但供应量严重短缺

　　高力国际统计、整理的数据显示，市场对优质办公楼面需求强劲，但供应量又严重短缺，促使我国所有地区的办公楼面都取得2004年首季以来各自地域的最大季比租金涨幅——介于17％至37.6％，只有乌节路乙级办公楼面和区域地点的甲级办公楼面例外，不过它们的租金涨幅还是分别上扬了5.7％和13.3％。区域地点指淡滨尼（Tampines）和裕廊（Jurong）区域中心一带的办公楼面。

　　其中，区域地点的乙级办公楼面季比租金腾跃37.6％，呈2004年首季以来的最大季度涨幅。这可能是受到区域地点甲级办公大厦需求高的利好影响。截至本月，区域地点甲级办公大厦的平均使用率高达99.1％。

　　郑惠匀指出，今年所有主要地区的办公楼租金将比去年攀高33％至69.5％。由于预计2007年建竣的甲级办公大厦供应有限，黄金地段的办公楼租金有可能面对很强的上调压力。

　　她也说，如果租金涨势因优质办公楼面短缺而持续，新加坡成为国际金融中心的努力也许会遭受打击，而我们的竞争力或在某种程度上被削弱，因为优质办公楼面的不足，将导致公司现有的扩充计划无法落实，并可能驱走有意来新扩展的准商家。

　　郑惠匀建议，有关当局探讨各种方法，缓和优质办公楼面短缺的情况。由于兴建新办公楼需要一段时间，通过政府售地计划（GLS Programme）发放土地供发展商竞标，将不是应付短期供应不足的可行方法。至于出租空置、适合私人企业作过渡期办公用途的国有房地产，也只在小小程度应付需求，而且不适用于商业运作必需位于中央商业区的公司。

　　她补充：“其中一个可行的方法是，各政府部门，尤其是坐落在中央商业区的部门，把它们的办公楼面腾出来，并尽可能精简运作，从而为私人企业界提供所需的办公楼面。这肯定有助缓和目前办公楼面供应吃紧的情况。”

《联合早报》
（编辑：黄爱莲）