国家发展部虽然不出手介入最近房地产市场上的炒风，不过，却为明年的售地名单全面解冻，大大增加了明年的供地量。

　　明年上半年，政府计划发售7幅“正选”（confirmed list）地段，并且将32幅地段放在“备售名单（reserve list）”中让发展商“勾”出来投标。

　　这7幅地段估计能够为市场增添至少275个公寓单位、近250万平方英尺的商业楼面，以及1085间酒店客房。

　　至于32幅备售地段，包括15幅住宅地段、2幅商住地段、4幅商业地段、3幅白色地段和8幅酒店地段。全部39幅正选、备售地段能为市场增添5475个住宅单位、超过530万平方英尺的商业楼面，以及5285间酒店客房。

　　这还不包括经由其他管道，例如升涛湾、纬壹科技城(one-north)、经济发展局的“货仓零售计划”等，流到市场上的供应量，这包括：156万平方英尺的商业楼面、600间酒店客房，以及400个私宅单位。

　　政府的售地计划冻结了多年，一直到今年初才开始解冻。不过，至今只有一幅酒店与商业地段，即哥烈码头（Collyer Quay）地段，被放入正选名单中。至于原本应该在这个月发售的另外一幅正选地段——美芝路酒店地段，昨天宣布延迟至明年3月才推出。

　　国家发展部文告说：“这是因为政府希望确保这个地段能够获得一个高素质的发展项目，来加强这个地区的首要办公、会议与酒店区特色。因此，它将采用双信封制度来作为销售管道。”

　　市场人士认为，国家发展部这次一口气在正选名单放了7幅地段，象征政府售地计划的全面解冻。

　　过去几年来，政府主要依靠备售名单为市场供应土地。在备售制度下，发展商只有在申请投标某一幅的地段，而申请价格达到有关当局的保留价格，即‘勾地’成功时，才会将有关地段正式推出市场投标。这种“有求才有应”的制度，在过去几年来，确保政府不会将过多的供应推出市场。

　　不过，近一两年来，房地产市场明显复苏，房地产发展商“胃口大开”，纷纷收购地皮来填补土地存库。现在，分析员甚至担心，一些领域，例如办公楼和酒店可能出现短缺的现象，需要尽快增加供应来防止价格暴涨。

　　国家发展部显然意识到办公楼面的需求强劲。它在文告中说，新加坡土地管理局(SLA)将在明年上半年，把一些合适的空置国有房地产租出作办公用途，以便即刻应付市场上的需求。这将为一些不需要在中央商业区核心地带设立办公室的公司提供另一选择，这些设施可以作培训用途或非前线的企业辅助设施用途。

　　政府虽然大大提高了明年的正选供应量，不过一般相信，它们是市场能够在未来6个月内“消化”掉的。

　　星展唯高达房地产分析员朱允行说：“这显示政府相当谨慎，不至于在短时间内为市场增添太多供地。”他认为，如果正选名单中的供应量不足以满足市场的需求，发展商还可以通过备售名单和其他管道来补充土地存库。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）