国家发展部长马宝山认为，现阶段并没有证据显示，我国房地产市场的投机活动过多，房地产价格的上扬并没有发展到让人担忧的地步，因此政府没有计划介入。尽管如此，马宝山仍劝请公众，在购买任何房地产前，需先清楚了解自己在进行的是什么交易。

　　“政府对（房地产的）发展局势非常清楚，目前的热潮只局限于几个发展项目。”

　　媒体昨天报道，滨海湾居（Marina Bay Residences）豪宅最昂贵的一个单位以每平方英尺超过2700元成交，创下历来所有99年地契共管共管公寓的价格新高。昨天晚上更有消息说，滨海湾居剩余的6个顶层豪宅（penthouse）单位已经全部售出，最贵的一个单位，售价突破每平方英尺3400元。

　　由于国内税务局突然宣布将从今天起取消延迟偿还印花税的措施，因此媒体都纷纷在昨晚马宝山主持一个开幕礼过后，询问他国家发展部是否会采取行动来抑制市场的炒卖活动。

　　对于每平方英尺2700元，马宝山说：“房地产的价格不是由我们（政府）决定的，那是国人所愿意支付的价钱。若他们愿意付这么高的价钱，这是他们的选择。当然，若（房地产的）投机情况扩散，并到达1995年、1996年的水平，那就令人担忧了。幸好到目前为止，我们距离那个水平还有一段距离。”

　　“以新加坡目前整体的房地产趋势来看，市场并没有出现过热的现象。”

　　国内税务局（IRAS）昨天宣布，政府从今天起，取消让买家等到房地产落成或转售时，才缴付印花税（stamp duty）的优惠。

市场人士难免联想 政府试图为房市“降温”

　　这项昨午发出的宣布紧随本地豪华房产项目销售红火、价格被节节炒高的消息，时机相当耐人寻味。在市场人士眼中，难免有政府试图出面为房地产市场“降温”、“灭火”的联想。

　　国内税务局发表的文告说：“由于经济情况和房地产市场已改善，政府决定立即（本月15日起）取消有关优惠。”

　　这意味着买家今后将获得“正常的待遇”，即在订购房产、签署“购买选择权”（Option to Purchase）的14天内支付印花税。买家一般在签署“购买选择权”时，支付房价的5％作为订金。其余的15％，在八个星期内签署买卖协议时才支付。

　　政府是根据房地产的买价或市值，计算印花税率，视何者为高。它为房价的首18万元征收1％，另外的18万元征收2％，剩下的数额征收3％。

　　市面上目前最受瞩目的房地产项目——滨海湾居，还来不及按计划于今日正式推出，就已在短短的两三天几乎卖完所有的单位，受欢迎程度连发展商都始料不及。

　　不过，滨海湾居过去三天的买家都不受影响，因为根据国内税务局发表的文告，在今天以前接受“购买选择权”的买家，不受新条例影响，还是继续享有延迟缴付印花税的优惠。

　　至于从今天到本月底之间接受“购买选择权”或签署“买卖协议”的买家，政府将推出过渡性的措施，给他们直到明年3月14日缴付印花税，不为他们的“迟缴”而加以处罚。属于这种情况的买家，必须在接受选购权或签署协议后的14天内，填妥和寄交一份表格给印花税总监（Commissioner of Stamp Duties）。该表格可从国内税务局网站（www.iras.gov.sg）索取。

　　为了缓和经济放缓的冲击，政府自1998年6月起，推出房地产印花税延后缴交的优惠，作为预算案外（off-budget）措施之一。

　　有关优惠允许房地产买家在迟些时候，才缴付印花税。对于刚兴建的房地产，买家可以“拖”到该房产取得临时入伙准证（TOP）时支付。而已建竣的房地产，则须在交易完成时缴交。

　　1997年金融风暴后，由于房地产市场行情低迷，发展商为了刺激买气，还一度替买家承担印花税。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）