乌节弯(Orchard Turn)豪华公寓预料会在明年第一季推出市场，这将是一座拥有177个单位的摩天公寓大楼，建在乌节弯零售垫楼(retail podium)的上方。

　　房地产分析员估计，这个豪华公寓的售价，或许可以同SC全球的永久地契豪华公寓百乐轩(Boulevard Residence)每平方英尺2000元以上的售价媲美，毕竟乌节弯的地点优越，就在乌节地铁站上方，而且是乌节路地区最高的建筑物。

　　乌节弯号称乌节路“地王”，属于99年地契，是一个商住综合项目。它楼高218公尺，共56层楼高，将是乌节路一带的地标性建筑物。

　　它由一个8层高垫楼(podium)及56层大楼组成。垫楼的首4楼是零售店面，5楼到8楼是多层停车场。

乌节弯商住大楼首4楼是零售店面，5楼到8楼是多层停车场。垫楼上方的9至54楼将兴建177个豪华公寓单位．（发展商提供图片）

　　垫楼之下，还有4层地下零售店面，因此零售店面共占据8层楼面，由450家商店和餐馆组成。地下层的零售楼面部分也会直接通往乌节地铁站。

　　垫楼上方的9至54楼将兴建177个豪华公寓单位，55及56楼则设有360度公共瞭望台。

　　乌节弯零售商场预料会在2008年第四季建成并开张，而公寓预料可在2009年第三季获得临时入伙准证(TOP)。

　　乌节弯发展商昨天早上为乌节弯项目举行动土仪式，并首次公开其建筑设计模型。

　　一名市场人士指出，无论是99年地契或永久地契的住宅项目，只要是处于黄金地区、具备独特卖点，这类项目在一定的程度上可维持一定的价值和吸引力。

　　不过，也有人认为，由于乌节弯公寓属于99年地契，人们对其公寓售价的期望应该会与永久地契项目有一段距离。

　　莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣指出，99年地契项目的转售价值会随着地契年龄的缩短而减少，这是不争的事实。

　　乌节路一带的公寓绝大多数属于永久或999年地契，99年地契项目只有少数，如：城市发展(CDL)在格兰芝路的Spring Grove，及永泰控股位于徳雷葛花园一带的嘉豪阁(Draycott 8)。

　　根据房地产顾问的资料，1993年推出市场的Spring Grove最近成交价为每平方英尺平均790元；嘉豪阁今年来的平均成交价为每平方英尺1740元。

　　至于乌节弯豪华公寓会以什么价位推出市场，乌节弯发展私人有限公司总裁孙素玲昨天受询时说：“在定价方面，我们会从市场吸取信息。在现阶段，住宅市场的表现非常好，尤其是豪华住宅，价格还在上涨，而来自本地和外国买家的需求量仍然保持强劲。我相信，由于我们的项目是很独特的、地点又很优越，因此我们处于一个有利的定价地位。”

　　她说：“我们希望在价格上可创纪录，就好像我们在建筑设计上创纪录一样。”

　　乌节弯项目位于乌节路及巴德申路交界处，是由嘉德置地与香港新鸿基地产联手发展的。整个项目的发展成本估计20亿元（包括地价）。建筑概念设计公司是以英国为基地的Benoy。

《联合早报》
（编辑：陈颖佳）