在经济增长前景良好及金融业展望乐观的情况下，本地黄金地区的办公楼空置率在第二季持续下滑，而租金也延续升高的趋势。

　　由于未来两三年的新办公楼供应量有限，房地产顾问认为，本地办公楼市场的前景是备受看好的。莱佛士坊甲级办公楼的租金在接下来半年内预料可上涨15％到20％，全年涨幅可达30％到40％。

　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)昨天发表的数据显示，中央商业区核心地段（珊顿大道、莱佛士坊及滨海中心）的办公楼空置率，从第一季的9.5％，下跌到第二季的7.1％；甲级办公楼的空置率也在这期间从4.9％下滑到2.7％，是自从2001年第一季以来的最低水平。

　　市场需求强劲也带动了租金走高的趋势。截至今年6月底，莱佛士坊及滨海中心的办公楼面每月租金是一平方英尺平均6元，比第一季高了7.1％，比2004年的谷底高出50％。甲级办公楼的每月平均租金比第一季上涨13.3％，一平方英尺平均达6.80元。

　　甲级办公楼主要是指那些位于黄金地区、拥有大片无支柱楼面(floor plate)的智慧大厦。被归类为甲级办公楼的大厦包括共和大厦(Republic Plaza)、资金大厦(Capital Tower)及莱佛士码头一号(One Raffles Quay)。

　　世邦魏理仕也说，第二季的办公楼面租赁活动，主要是来自金融机构和银行业者。令人注意的是，莱佛士码头一号的现有主要租户纷纷扩大了它们有意租用的楼面，包括德意志银行、荷兰银行、巴克莱资本及瑞士银行。

　　另一方面，仲量联行(Jones Lang LaSalle)指出，在面积介于2000到5000平方英尺的小型办公楼面方面，黄金地区甲级办公楼的平均每月租金在第二季上涨11.3％，达一平方英尺6.90元，这虽比过去一年来上涨了超过30％，但比起1996年第四季的高峰价位仍低了36％左右。

　　至于面积介于1万到2万平方英尺的大型办公楼面，租金也呈现良好涨势，而由于这类楼面的供应短缺，其租金预料在短期到中期内会继续升高。

　　仲量联行说，在第二季内，甲级大型办公楼面的租金已同比上涨30％到40％。在季对季表现方面，滨海中心地区的甲级大型办公楼租金的升幅最显著，比第一季上升了12.5％，达每月一平方英尺6.30元。相比之下，莱佛士坊及乌节路甲级大型办公楼面租金分别比第一季上升11.9％及8.8％。

新加坡办公楼租金在区域仍具竞争力

　　在中央商业区以外，素质好的楼面也相当抢手。淡滨尼区域中心、裕廊东区域中心，及汤申或诺维娜一带的办公楼空置率只有2％左右。

尽管租金显著上涨，房地产顾问指出，新加坡仍然是本区域内办公楼租金最具竞争力的城市之一。

　　世邦魏理仕今年5月发表的环球租金调查报告指出，新加坡在全球办公楼租用成本的排行榜上排名第43高。相比之下，香港排第5位，首尔排第14位，而上海浦东排第37位。

　　世邦魏理仕也说，办公楼市场的投资活动也保持稳健，投资兴趣主要是来自房地产投资信托。黄金地区的办公楼平均资本价值在第二季上升了9.5％，接下来预料会继续上扬。在租金和资本价格双双上升情况下，黄金地区办公楼收益率稍微下跌，截至6月底为4.7％。

《联合早报》
（编辑：陈颖佳）