强劲的经济增长和乐观的市场气氛，刺激大笔资金流入本地房地产市场。单单是今年首六个月，房地产发展商和基金已经花了大约130亿元来购买房地产大厦或发展土地，这几乎赶上去年一整年的135亿元创新高水平。

　　因此，世邦魏理仕（CB Richard Ellis）和莱坊（KnightFrank）都不约而同地预测，今年一整年的投资销售（investment sales）数字很可能突破200亿元，比去年高将近50％。

“房地产投资市场前景乐观”

　　世邦魏理仕昨天发表的第二季投资销售报告书说，房地产投资市场的前景乐观。该公司执行董事杰理米说：“选择性的私宅发展地段买卖活动将持续下去，预料能带来收入的办公楼和购物中心也应该会有相当强的购买力量支持。”

　　莱坊研究部主管麦俊荣则认为，集体出售热潮是否能够持续下去，将视中高档住宅市场的销售反应。一旦这个领域出现放缓的迹象，集体出售交易也会开始减少。不过，商业大楼的买卖活动预计将持续至今年底，这包括即将上市的星狮地产信托（FCT）和CDL款待信托(CDL Hospitality Trust)、裕廊集团脱售计划、升涛湾的售地计划，以及政府的售地计划。

　　世邦魏理仕说，今年第二季成交的大宗房地产总值71亿7200万元，这比第一季的57亿3218万元高25％。“这主要是一些黄金发展地段的收购行动，以及与房地产投资信托（REIT）相关的交易带动的。”

　　其中56％，即40亿元属于住宅房地产交易。这包括4月至6月间成交的19幅集体出售地段，例如旅店置业买下的Beverly Mai和城市发展买下的幸运大厦(Lucky Tower),以及政府所卖出的丹那美拉克基（Tanah Merah Kechil）共管公寓地皮。

　　另外21％，即15亿1743万元属于商业房地产交易，其中一些主要的交易包括以3亿4888万元成交的新航大厦，以及由Lend Lease等外国公司买下的百乐市大厦（Paradiz Centre）。

REIT对房地产投资市场有贡献

　　刚刚上市的几家REIT也对整个房地产投资市场作出不少贡献，例如吉宝置业的K-REIT就以6亿3070万元买下吉宝中心（Keppel Towers）、白沙浮广场办公楼（Bugis Junction Towers）、保诚大厦（Prudential Tower）等大楼。澳可产业信托(Allco Commercial REIT)也以7250万元买下马吉街（Market St）55号的商业大楼。

《联合早报》
（编辑：陈颖佳）