香港特区政府昨日坚持拍卖一块有机会被官司“缠身”的地皮，结果该块土地以逊于市场预期的价钱售出。

　　一名年约70岁的香港居民吴牛仔，在区议员及环保团体协助下，前天入禀高等法院，指昨日拍卖、位于西九龙临海地点的海辉道地皮，日后兴建高楼大厦后，就会像“两座山挡住西九龙的大角咀区”，把大角嘴最后一个“通风口”遮挡，造成屏风效应，令香港空气变差，要求法庭颁令城市规划会同港府规划处重新考虑有关地皮的规划。

　　但港府地政总署回应时指出，有关覆核内容只是针对该地皮的规划，并非要求政府暂停卖地。此外，港府在规划该幅土地时，已进行详细技术评估，包括在卖地章程中引入高度限制，不认为当局的规划出现任何问题，坚持卖地如期在昨天进行。

降低每口叫价

　　不过，受到该块土地可能会涉及诉讼等不明朗因素影响，在昨日约半小时的拍卖过程中，虽然拍卖官多次呼吁发展商出价，并降低每口叫价，期间却出现多次冷场，沉寂数分钟也未见发展商承价。结果由香港最大的地产发展商新鸿基地产以55亿6000万港元（11亿1200万新元）、属于市场预期的下限价钱投得，高底价三成二，平均每尺楼面地价逾6000港元。

可能面对风险

　　在拍卖会后，香港地政总署助理署长苗力思接受记者访问时，否认拍卖价钱低与地皮可能会涉及官司有关。他认为，传媒已对事件作广泛报道，发展商理应该知道可能面对风险。

　　苗力思对昨日的卖地成绩感到满意。他称，“这次拍卖共有33口叫价，合共七个发展商或财团竞投，竞争算是很热烈了。”

　　中原测量师行高级联席董事张竞达分析，由于西九龙海辉道地皮可建成有海景的单位数目不多, 加上地皮剪裁较困难，乃导致土地成交价较市场预期低。他相信发展商日后要以每尺6400港元至6500港元出售，才有合理利润。

　　中原地产九龙区董事刘瑛琳透露，在卖地成绩公布后，区内有一些业主已即时解封早前的封盘，但未见有业主加价或减价。

　　她指出，由于上月拍卖的西九龙海泓道地皮与昨天拍卖的海辉道地皮的楼面地价差不多，所以对区内二手成交价和成交量刺激不大，估计该区楼宅本月份的成交价和成交量，会与上个月差不多。

　　在香港，市民透过司法覆核影响城市规划早有前科，保护海港协会2003年3月首次引用《保护海港条例》，向高院申请司法覆核，成功推翻城规会决定，影响中环、湾仔填海规模，甚至启德要零填海。另外，今年一月地产发展商恒地也上诉得直，成功令城规重新规划士丹顿街市建局项目，将所持的地盘剔除于其重建区内。

　　有香港规划师分析，如果法庭这次接纳居民的司法覆核申请，海辉道地皮有一半机会会发还城规会重新规划，但日后若被推翻发展规模，预料将引发另一场与发展商的官司，故相信城规会未必会轻易修改规划。

《联合早报》
（编辑：冯玉君）