央行限制房地产信贷后 广州“地王”成交价远低预期
央行限制房地产信贷后 广州“地王”成交价远低预期
(2007-10-01)
（广州综合讯）市场原本热切期待会成为广州新一代“地王”的猎德村商业用地，在中央出手限制房地产信贷之后，成交价令人大失所望。
据香港《明报》报道，该地皮以挂牌形式出让，底价38亿6000万元人民币（下同，7亿7200万新元），结果由富力地产及合景泰富以作价46亿元联手投得，平均每平方英尺楼面地价753元，成交价远较市场预期的70亿元低。
地产界人士说，日前人民银行收紧商业性房地产信贷政策，对市场的竞投气氛有一定影响。
来自上海的立体画家以温州城市建筑为素材创作完成一幅立体画，并在温州街头展出。（新华社）
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前天竞投的地皮位于天河区猎德路猎德村，地盘面积123万平方英尺，可建楼面面积611万平方英尺，是一幅商业金融用地，是广州史上面积最大、挂牌底价最高的商业地块。
该地皮位处广州天河区珠江新城毗邻。明年全线通车的广州5号地铁线的猎德站也在地皮旁边。
中原中国董事副总经理赖国强表示，发展商担心中央政府会再有新调控措施出台，令投资负担加重，所以出价时不敢太过进取。他表示，猎德村地皮的成交价属合理水平，没有太大惊喜，因商业地皮的投资价值不及住宅地吸引，故难以创下广州地皮成交价新高。
猎德地块将建成集办公楼、商场、酒店为一体的综合用途，也可能建成大型的购物中心。项目建成之后，多数会以出租的形式为主。
另据《文汇报》报道，广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地广州猎德地块以46亿元成交，并未破珠江新城地王纪录，逊于市场预期。
参与竞投的发展商可谓“大鳄级”人马，且全部是大陆或香港上市集团，包括合生、粤海、富力与合景联盟、保利集团，更有远道从香港过来的新鸿基集团以及合和集团。
广州中原办公楼部朱辉表示，不清楚竞投气氛差原由，宏调新政也未必是主因，因为此幅商业用地为大型长线投资，不可能受短线因素影响，而卖地结果未如市场理想，也不至于打击区内楼市信心。广州市国土局副局长黄文波则表示，拍卖结果是见仁见智。
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