● 吴慧敏

　　尽管手头上的存货正在增加，几位房地产界巨头却坚持不会削价。

　　城市发展董事经理郭令裕、永泰机构房地产部董事骆思荣，以及远东机构总裁黄志达昨天向本报表达了一致的看法。

　　这也呼应了另外几位发展商，包括丰隆集团主席郭令明在上星期发表的言论。

　　郭令裕昨天说：“我找不到任何削价的理由。目前，市面上并没有标价过高的项目，大部分的价格都非常合理。”

　　骆思荣也说：“价钱应该会保持，发展商并不会惊慌。”他认为，除非美国经济“真的真的非常坏”，发展商才有可能削价，但“上星期香港的房地产销售活动，已经因为联邦储备局减息而‘动’了起来。”

　　骆思荣也是新上任的新加坡产业发展商公会会长，不过他昨天以永泰机构董事的身分发言。

　　黄志达也认为利率走势将对房地产市场起非常正面的影响。“我认为利率走势是个非常重要的因素，再加上经济还会出现5%至7%增长，我相信今年会出现一个回弹，需求量将上升。”

　　这几位发展商都是房地产界举足轻重的角色，市场卖出的每10个新私人住宅单位当中，大约有4个来自他们的公司。

　　去年一整年，私人房屋价格下跌了1%：上半年上升了4.6%，但下半年下挫了5.4%。市场人士一般估计，今年屋价可能再挫5%至10%。因此，不少担心价格继续下滑的买家最近都纷纷守候在一旁，暂时不愿进场。

　　但是，最近这几天，发展商却纷纷站出来坚称不会削价，因为价格已经达到合理的水平。

　　骆思荣认为，现在是进场的好时机，因为价格已经很低了，而且买家的选择很多。

　　郭令裕则承认，目前的市场气氛较为软弱，而且很可能会持续到上半年结束为止。买家要现在进场，或者等半年后局势比较明朗了才进场，“应该由他们自己决定。”

　　不过他希望提醒买家价格并没有太大的下跌空间：“如果价格会再显著下跌，例如30%至50%，那么人们或许应该等待。不过这种情况会不会发生？如果说跌5%至10%的话，或许有可能。但30%至50%？根本没有可能。”

　　他说，要等到最低谷时才进场，几乎是一件不可能的事情，因为在那个时候，买家不一定能够买到自己喜欢的单位。

　　“如果你到处看看，有哪一个发展商是不能保持价格，而必须将价格削减25%来出售的，我会说很少很少。同样的，那些已经买了房子的个别买家当中，有谁愿意削价25%以求脱手的，相信也没有几个。”

　　去年，发展商只卖出了4800个私人住宅单位，比1999年减少了40%，甚至比1998年金融风暴来袭时的5520个单位来得少。

　　这带动发展商手头商的存货上升。截止去年最后一季，扣在发展商手上未完工的未售出单位飙升至1万6575个，是两年来的最高水平。

　　不过，黄志达认为，目前并没有因素促使发展商削价。“为什么发展商要削价？除非我们有现金周转的问题，负债太多，而且认为市场会继续恶化……但现在利率的走势看好，发展商的持有能力反而提升了，我不认为价格应该下跌。”

　　他和骆思荣都认为，去年私人房屋价格只下跌了1%，显示市场其实相当稳定。

　　“国内经济并不是不增长了，它还是会有5%至7%的增长。再加上利率走势看好，买家会再回来。”

　　黄志达不愿意预测价格可能上升幅度：“我不会用茶叶来卜卦，也不会看水晶球。”不过，他相信，今年的需求将会上升，“如果市场今年能够卖5500个单位，价格又怎么会下跌呢？”

《联合早报》