|
小弟读者：
你所提的问题解答如下，希望对你有所帮助。
《答》(1)：
如果你在购买房子时，有动用到公积金户头里的钱，那你就得将拿出来的钱另加利息悉数归还，或者是等到你55岁时，公积金才会将屋契还给你。
如果你在购买房子时，有动用到公积金，也有向银行贷款，那么你的屋契多数会由公积金局代为保管。你不需要找回原来办理抵押手续的律师，任何一位律师都可以处理这件事。
《答》(2)：
普通的‘抵押’（Mortgage）可以是以‘定期贷款’（Term Loan）的方式借出一笔钱，然后分期每月偿还。或者是以‘透支’（Overdraft）的方式贷款，贷款者可以一次过，或分多次偿还。后者的利息一般上都非常高。在“反向抵押贷款（Reverse Mortgage）”的安排下：
1.业主在抵押了房地产后，每个月向贷款机构‘借出’一笔生活费。换句话说，贷款者用的是房子还没套现的‘价值’。
2.贷款者在反向抵押的安排下，每个月能领取多少，要看房子的价值、增值潜能，以及业主的年龄等。一般上，贷款机构除了只接受屋契不少过70年的房子。贷款者的年龄也必需超过60岁。
3.贷款的款额每隔3年便会重估一次。
4.所累积的贷款和利息，可以在房子出售后，或贷款者去世时偿还。
在反向抵押的安排下，退休人士不必卖掉房子，却有一笔固定收入，因此可以在经济上独立，并继续过好生活。
此外，由于房子还是属于贷款者所有，因此他可以继续享有房子增值的好处，或等到市场兴旺时才出售套现，非常具有伸缩性。
《答》(3)：
新的条例注明凡是产业交易的数额超过250万元，买或卖的一方，可就律师费用与律师自由洽商。少过250万元的产业交易，仍然依照1996年1月1日的旧收费标准收费。
2003年，2月1日之后，产业交易的律师费便会全面开放。产业交易不只是牵涉到买与卖，也包括了抵押。有关的律师费，是根据借贷的款项来计算。新的条例不只影响到抵押，也将会影响到反向抵押。
《答》(4)：
到目前为止，现有的法律还不允许置业者自行办理产业交易手续。但依我看，随着有关手续的简化，置业者自行办理产业交易手续应该是指日可待。
许海强
英国大律师
英国伦敦大学法律硕士
| 