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法律资讯
河北地产买卖双方起纠纷
(2001-06-21)
● 潘君琴
24名投资中国河北省燕苑服务公寓的新加坡人，却因公寓是否已算完工的问题，与发展商产生歧见。
他们还未决定是否通过法律行动解决与发展商的纠纷，不过他们已对向部分买主提供购房贷款的新加坡公司Phillip Financial私人有限公司提出起诉，指对方没有查明情况就付钱给发展商，并要求法庭判决贷款协议无效。
起诉以买主中的一对母女黄明珠与李佩文为代表进行。
起诉人律师前天（19日）向初庭申请即席判决（summary judgement），但未如愿。法庭一般只在辩方很明显没有辩护理由的情况下，才会豁免审讯，发出即席判决判诉方胜诉。
初庭法官认为，这起诉讼必须经由审讯判定。审讯日期还未定下。
本案涉及的房地产项目燕苑，据促销宣传，是个集会议与度假设施的中心，24名新加坡买主所投资的是中心内的服务公寓。据了解，在1995年至97年之间，共有超过40名新加坡人投资燕苑的单位。
中国发展商90%股份是新加坡公司所拥有
根据黄明珠与李佩文的起诉书，燕苑的发展商是在中国注册的三河建荣房地产开发有限公司，而三河的90%股份，是由新加坡公司Stella投资所拥有。
起诉人母女在95年12月以8万2000新元买下燕苑一个公寓单位，其中4万1000元向答辩人Phillip Financial贷款。贷款是用来支付购买公?⒆詈笕诘目钕睿馊谄诳钪杏辛狡诜直鹞奂鄣?0%，最后一期为售价的30%，共50%，即4万1000元。贷款年利息为10%。
根据公寓买卖合同，发展商须在97年6月30日之前交付公寓，并做到电通、水通、路通。不过起诉人说，发展商所获得的完工证有问题，可是答辩人仍把钱付给了发展商。
起诉人要求法庭判贷款协议无效，由于起诉人已还清贷款给答辩人，起诉人现在也要答辩人退还4万1000元的贷款本金，外加贷款利息。
答辩书则说，答辩人已尽了放贷人所应尽的所有责任，它并无责任去调查完工证是否有问题。答辩人说，起诉人必须提供证据证明完工证的确有问题，并且是无效的。
上星期五（15日），答辩人曾在高庭提出申请，要求终止起诉人在初庭提出的起诉，并把纠纷交由仲裁员裁决。不过高庭没有批准，这使起诉可继续在初庭进行。
另一方面，根据公寓买卖合同，买主与发展商的纠纷须提交房地产所在地的仲裁机构或法院裁决。发展商的立场是公寓已完工。
《联合早报》
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