● 陈翠云

　　私人产业拥有者，可以购买转售组屋吗？

　　对于这个问题，不少人心存疑问，因为他们往往把购买转售组屋和申请新组屋的条例给混淆了。

　　根据建屋局的条例，私人产业拥有者，必须在售卖私人产业的30个月后，才可以提出申请建屋局的新组屋。

　　至于购买转售组屋，则没有受到限制，他们随时都可以到公开市场购买转售组屋。

　　拥有私人产业的屋主，在购买转售组屋时，往往有各种疑问，包括是否要售卖私人房产才可以购买转售组屋、购屋时可否享有优惠利率和可否申请购屋津贴等，这些问题也成为日前“转售组屋座谈会”热烈讨论的课题。

　　根据当局的条例，私人产业拥有者，是随时都可以购买公开市场的转售组屋。

　　至于是否可以享有优惠利率，则视不同的情况而定。这一类屋主的情况分为两类：

　　（一）卖掉私人产业后、购买转售组屋

　　这一类的屋主，是否可以享有优惠贷款，得视他们过去购买组屋的记录而定，情况大致可以分为4种。

　　过去从来没有直接向建屋局购买组屋，只要条件符合，当局可以考虑给予优惠贷款。

　　过去曾经直接向建屋局购买组屋，已享过一次优惠贷款，这一类屋主会被视为提升者看待，再购买转售组屋，必须缴付市场利率。

　　过去曾直接向建屋局购买组屋，不过，当时在购买组屋时没有向当局贷款。这一类屋主在售卖私人产业后购买转售组屋，只要条件符合，当局也可以考虑给予优惠贷款。

　　过去曾经在公开市场购买转售组屋，并且享受过一次优惠贷款。如今售卖私人产业，再购买一间转售组屋，这一类屋主也被视为首次购屋者看待，只要条件符合，当局可考虑给予优惠贷款。

首次购屋者可享购屋津贴

　　建屋局的贷款利率，优惠贷款利率是2.6％，市场利率则是4.75％。

　　那么上述的屋主可否申请公积金购屋津贴？

　　根据当局的条例，如果你是在卖掉私人产业30个月后购买转售组屋，而且你是属于首次购屋者（即从来没有直接向建屋局购买组屋），只要条件符合，当局可考虑给予公积金购屋津贴。

　　目前，建屋局给予首次购屋者的公积金购屋津贴是3万元，靠近父母是4万元，单身津贴是1万1000元，单身联名津贴则是2万2000元。

　　（二）购买转售组屋时，仍然拥有私人产业。

　　这一类的屋主，购买转售组屋，即使他是属于首次购屋者，也必须缴付市场利率。此外，他也不符合资格申请公积金购屋津贴。

　　这一类屋主在购买组屋后，也必须居住在组屋内。

何时支付转售抽润？

　　售卖直接向建屋局购买的组屋，然后到公开市场购买转售组屋，什么时候支付转售抽润？

　　这一类屋主，缴付抽润有两种选择：

　　（一）他们可以选择在售屋后马上缴付这一笔抽润款额。

　　（二）选择延迟缴付抽润。也就是说，暂时不用缴付抽润，直到未来你要再申请购买第二间建屋局新组屋时，才缴付这一笔抽润，不过，届时，你也得缴付这笔款项的利息。

　　转售抽润的巴仙率如下：2房式，15％；3房式，20％；4房式，22.5％；5房式和公寓式，25％。

完成转售交易 借住是属非法

　　在不少转售组屋交易中，经常出现卖主因新家未装修好，或是其他个别理由，在完成交易后，私下与买主商量，继续“借住”在组屋里，这种作法是不被建屋局允许的。

　　在座谈会上，建屋局官员特别提醒这一点。

　　根据当局的条例，在完成组屋转售交易后，买主不能私下让卖主继续住在有关组屋里，如果卖主还住在已成交的组屋里，是属于非法居住，当局是可以采取行动惩罚屋主的。

根据建屋局条例 卖主应搬清屋内东西

　　根据建屋局的转售条例，在完成组屋转售交易后，有关组屋应已“包空”。所谓“包空”就是指卖主应搬清组屋内的东西，让买主可以搬入居住，前屋主继续住在里头，则属非法居住。

有疑问，怎么办？

　　对于转售组屋，公众若有其他询问，可以拨电1800-273 1441询问，你也可以通过电邮提问，网址是HDBResale@hdb.gov.sg，或者亲临建屋局总部转售组询问，转售组是设在红山总部2楼Podium C。

《新明日报》