林先生的来信： 　　请问许律师，小弟在几年前购买的公寓刚刚建好，暂时不想搬进去住，请问我是否要负担产业税？12个月的担保期限是否已经开始？ 　　我的第二个问题是：领取钥匙之后，发现屋子有很多问题，我通知了发展商，发展商也有派工人一修再修，总是修不好，眼看担保期限将过，我可以不让它们继续修吗？ 　　我买公寓时，原本打算将所住的建屋发展局组屋，在公寓建好后便卖了。可是最近行情实在不好，所以便打算在日后才将组屋给卖掉。我可否呈报在公寓居住而享有4%的产业税优待？ 　　最后想请问许律师：我有个朋友在买房地产时，并不知道业主没有在那里住。买卖手续办妥之后，产业税局来信追算产业税。业主是一名印尼华侨，成交之后已离开本地，我的朋友应该怎么办？

答： 　　你所提的问题解答如下： 　　答(1)：发展商在拿到“临时入伙字”(Temporary Occupation Permit)时，便会通过律师给于14天的书面通知，限业主缴交服务及维修杂费并领取钥匙。从那个日期开始，业主便需要负责房产的产业税，12个月的担保期限也是从那时开始算起。 有权不让他们 继续修补 　　答(2)：一般来说，程序一定要按照产业买卖合同的规定。通常是先通过你的律师给发展商一个月的书面通知，要求他们进行修补。如果他们没有回应，你就可以向一些装修承包商索取一份估价单，然后再通知发展商有关的费用并给予最后14天的机会。 　　如果发展商一拖再拖，你有权不让他们继续修补。所花的费用，可以在尚未支付的屋款中扣除，如果不够，也可以继续向发展商追讨。 公寓若是空着 可申请回扣 　　答(3)：不可以。这是建屋发展局的规定，你必需继续住在组屋内。换句话说，你的公寓有没有租出去都是支付12%的产业税。据我所知，如果公寓真的是空着，你也可以向产业税局申请回扣。 　　不过你必需在每年11月15日之前提出申请并提供租不出去的书面证据，例如产业经纪所刊登的广告等。 　　答(4)：产业税是跟着产业而不是业主。所以你的朋友应该负责这笔税务。我个人的看法是处理购买产业手续的律师可能有疏忽。你的朋友可以尝试向律师追讨或作进一步的了解。 许海强 英国大律师 英国伦敦大学法律硕士

《新明日报》