● 韩宝镇

　　一名商人向华联银行贷款和透支1500万余元，并以豪华洋房住家和工厂作为抵押。可是，他在偿还5万元后，却开始拖欠贷款，银行之后以1170万元的价格将他的洋房卖掉。

抵押给银行的独立式洋房，坐落在礼敦路，占地3万7247平方公尺，里头建有游泳池、水压按摩池、水池和花园等。

　　不过，这名商人指出，洋房在当时的市价是介于1450万元至1750万元。要是洋房是照市价卖出，就足以抵销他在银行的欠款，银行也不必再卖掉他的工厂，使得他蒙受损失。

　　他认为华联银行失责，以低过市价的价钱卖出他的洋房，因此在高庭提出起诉。

　　起诉人戴世勇，抵押给银行的独立式洋房，坐落在礼敦路（荷兰路一带），门牌20号，占地3万7247平方英尺，里头建有游泳池、水压按摩池、水池和花园等。

　　本报记者昨天前往有关地点查看时，发现这栋洋房已经被拆除，目前该处正在进行一项建筑工程。

　　起诉人于1997年间，以上述洋房和一间工厂作抵押，向华联银行取得巨额贷款和透支服务。

　　1998年底，起诉人开始拖欠贷款，银行于是在1999年7月展开法律行动，要求收回洋房。当时，起诉人还拖欠银行1500多万元。去年5月间，银行以1170万元的价格，将洋房出售。

起诉人：价格远远低于当时市价

　　起诉人声称，这个价格远远低于当时的市价。根据估价师的看法，洋房卖出时，市场情况良好，同类洋房的价格也呈上升趋势。他将传召两名经验丰富的房地产估价师将出庭供证。

起诉人戴世勇指银行失责，以低过市价的价钱卖出他的洋房。

　　诉方律师昨天告诉法庭，银行在售卖洋房时，并没有取得更新的估价。尽管当时的市价上升，银行依据的却是约6个月前作出的两个估价。银行也不能以“强制性售价”(forced sale price)来售卖洋房，因为它有超过半年的时间售卖。

　　此外，银行也没有尽责任去料理洋房。根据一名有20年经验的房屋经纪的看法，银行的房屋代理在售屋的方法上有许多缺点和不足。最严重的不足，是它在分类广告上，只刊登一小行或者几行字来介绍洋房，无法对洋房作出足够的描述。

　　另外，在1999年9月15日，起诉人的律师在寄给银行的一封信中，写上了可能买屋的人的身分资料及出价。可是，银行在收回洋房后却没有跟进这些人。

　　另一方面，辩方律师指出，华联银行在决定售卖洋房后，便采取一切合理的步骤，来确保以真正的市价售卖洋房，银行已尽了受押人的责任。起诉人是为了要报复银行卖了他的洋房，而提出这项起诉。

　　1999年8月6日，银行取得收回起诉人洋房的庭令。可是，起诉人却不肯搬走，并声称正在跟买主洽谈，而就快要跟其中一人谈成。可是，他留在屋中直至同年11月19日都没有签下任何合约。结果，他因为违反庭令，被指藐视法庭，判罚款2500元。

　　律师也说，银行收回洋房后，立即为洋房进行了两个专业估价，分别是1170万元和1260万元。

　　除了请来专家料理洋房的游泳池、压力按摩池和水池，银行也委派房屋代理销售洋房。房屋代理在报章刊登共14个有关拍卖会的广告，以及两个售屋广告。

　　房屋代理共接到30个询问，并安排10名有意买屋者去看洋房。之后，一人出价1150万元。可是，起诉人无法找到出更高价的人。银行经洽谈后，以1170元卖掉洋房。

《联合早报》

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